买房赠送面积的做法是否靠谱

买房时以地下室、天台乃至一间卧室作为赠送面积已经成为不少开发商的优惠手法，赠送面积遍及在原户型面积的5%~10%，一些户型通过改造后，能完成两房变三房，三房变四房，运用率得到了改进。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?如安在科学镇定的“占便宜”，这是咱们要重视的问题。
跟着赠送面积带来优惠的一起，各种胶葛也接踵而来。常见的胶葛原因有以下两点：一是用数字游戏利诱顾客，名义上赠送面积实践上提高单价;另一种更难以发觉的是“偷面积”，在现有户型基础上的改造往往会会影响户型全体的采光、通风规划和日常运用。而发作胶葛往后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有表现，所以一旦呈现问题，权益很难得到法律维护。因而，在实践购房时，必定要清晰需求，假如其他条件适宜，赠送部分又确实是自己需求的当然最好，不然很可能一时贪小便宜，终究变成了“鸡肋”。
其实，在实践出售中，许多所谓的“赠送面积”都在打文字游戏。比方依据相关规定，入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;相同，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因而，假如开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头算了，而若是有相似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
赠送面积一般分红2类，一类是合法的，也便是可以入房产证的面积。假如这些部位呈现了质量问题，开发商天经地义的应实行保修责任;另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师以为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该归于小区一切业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私家运用。假如这些业主共有的当地呈现了质量问题，开发商也应该依据保修合同实行保修责任。
因而在购买带有赠送面积的房子时，要坚持清醒，从以下三个方面为本身权益把关：
榜首，签合同之后再交定金。
购房者在购买这种赠送面积的房源之前，必定要把赠送面积的条款实在写入合同傍边，构成文字性的合同，这样才真实受法律维护。关于开发商的口头许诺，不要信任太多，只要合同才是正规牢靠的。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否关闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否同意。并且，“赠送面积”不归于产权面积，往后假如遇到拆迁、出售、承继、典当等状况时，购房者的权益很难得到维护，简单产生胶葛。
第二，要弄清楚赠送面积的真实状况。
顾客需求理解，赠送面积归根到底是一种促销方法，购房者一不小心就可能被这些小把戏给忽悠和欺骗过去了。比方说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实践便是玩障眼法，由于这些原本便是归于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、简单受热受潮等问题，也必定要先看好再签合同。
第三，收房过户时承认赠送的面积是可以处理房产证的，是享用跟主体房产平等待遇的。
有些开发商在实践买卖傍边，也确实会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或许一些争议胶葛的时分，就很难维护自己的合法权益。因而，关于开发商赠送的面积，必定要写理解，是可以跟主体房产享用平等产品房产待遇的。