买房签订认购书需要注意哪些事项

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书?认购书的内容都有什么?签定认购书要注意哪些问题?
什么是认购书?
商品房认购书，望文生义，便是指房子买卖两边在签定房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签定的文书，表明对两边买卖房子有关事宜的开始承认。
对房子认购书性质的确定，归纳起来有两种观念：
一种观念以为房子认购书便是正式预售合同，由于认购书是买卖两边相等自愿基础上的实在意思表明;
另一种观念以为房子认购书非独立的合同，由于房子认购书仅是对签定正式合同相关事宜的约好。
最新的法令观念以为，认购书应归于商品房买卖合同的预定合同，与商品房买卖合同之间是预定与本约的联系。
房子认购书包括内容:
1、买卖两边当事人的基本情况;
2、房子的基本情况(如房子方位、面积等);
3、房子价款核算;
4、定金;
5、签署正式买卖合同的期限。
签定认购书注意事项
1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地运用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属不合法售房，顾客定要先验证后选购。
2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私益，常会以公摊面积不详、核算公式不公平为手法，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不应分摊的面积，徒增一份购房价款。
3、防开发商擅自改动规划规划，交付到顾客手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用改动规划和规划的手法，导致朝向改动，套型或绿洲缩小。
4、防残次建材导致商品房质量问题一再呈现。单个建房工程偷工减料，用材低质，监造又不担任，导致商品房的质量问题不断呈现，严重影响购房者寓居。
5、防购房合同草率签，呈现胶葛维权难。一些购房者签定合同时较随意，偏信开发商的揄扬和许诺，而开发商往往运用虚伪广告宣传，不置可否的设置，在合同中以格局条款套住顾客，一旦合同签定或入住，顾客权益当即受损。因而，对一些职责不明的条款或于己晦气的要约，顾客要勇于提出签定弥补阐明，无法达到共同，宁可不签。
这儿提示购房者还需要注意验看合同文本是否标准，有否望文生义或移花接木等不法行为，对事前许诺，应在合同中明示，最好托付律师或房产土地业界专职人士给予辅导。别的，妥善保存好原始资料，如合同、发票、收据凭据、协议书等，一旦发作争议或违约，可凭据据投诉或诉诸法令。