买二手房的注意事项有哪些
来源：听讼网整理 2019-01-30 07:35
“住有所居，居有其所”，住宅问题是每一个中国人最朴实的愿望，不少人倾其一生都在为了房子而尽力。许多购房者关于这些购房基础知识都不了解就轻率下手买房，这是很风险的。今日，听讼网小编就来跟我们共享一下买房前有必要要了解的购房注意事项。
买二手房的注意事项
1、一是买房前，首先要澄清楚房子所有权是否实在、完好、牢靠，澄清楚房子的权属，确保房子的产权证不是假造的，其次搞清楚是否有产权胶葛。
2、要注意产权证上的房产部分是不是实在的，看清房子是公房仍是私有房。必定要澄清原单位是否赞同出售该房子。
3、要澄清楚处理购买“二手房”的规则程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“许诺”。购买“二手房”，有必要由买卖两边签定《房子买卖合同》，并到房子所在地房产买卖管理部分，处理挂号、过户和交纳国家规则的税费等手续。
4、要澄清楚所购“二手房”的精确面积(总称建筑面积)。澄清房子的年限，看清建筑面积和房子的使用面积是否和产权证上的共同，有忘我搭乱建天花板漏水、墙面脱皮等现象。
5、要具体了解物业管理、保安配备、小区环境、水电供应状况;全面调查房子周围环境，如噪音、有害气味、水污染、废物、小区卫生清洁等状况。
6、房子自身的典当状况和是否有被法院查封;房子买卖过程中怎么签署合同、怎么付出货款，怎么处理过户等;怎么避免中介圈套，怎么交流中介费的付出，怎么避免中介吃差价。
7、由于上家交给的房子存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。依据有关规则，假如上家成心隐秘房子质量瑕疵应承当补偿职责，假如上家已就房子质量的问题清晰奉告下家的，那上家不承当职责。
8、专业人士提示说，晚上是房产买卖过程中的安全“盲点”，购房者必定要留神这个时间段。考虑到便利购房者看房、签定合同，大多数房产中介都会挑选在晚上九点乃至更晚些时候下班，此举尽管便利了买卖两边，但一起也为骗子发挥骗术供给了时机。这是由于晚上6点之后，买卖中心现已关门，无法查验房产证的真伪，成为房产买卖过程中的安全“盲点”。而骗子假如挑选在这个时间段借机开端发挥骗术，比方要求买家付出定金，乃至首付款，假如贪图便宜，很可能会受骗。
9、为了确保资金安全，买家必定不要嫌费事而省掉资金监管这个过程。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户，待买卖两边完结房子所有权搬运挂号后，由资金监管确保组织告诉银行依照约定向卖房人付出售房款。
10、业内人士主张，买房者必定要选用资金监管。由于资金监管之后，一旦买卖过程出现问题而致使买卖中止，但资金却存放在监管账户中，然后安全能够得到保证。此外，定金也能够要求中介公司代管，在承认房子产权信息之后，再告诉中介转交给卖家。而假如卖家坚持有必要收取现金之后才干进行下一步买卖过程，并且也不赞同资金监管，那么买家此刻则应该多加当心了。
买二手房的注意事项
1、一是买房前，首先要澄清楚房子所有权是否实在、完好、牢靠，澄清楚房子的权属，确保房子的产权证不是假造的，其次搞清楚是否有产权胶葛。
2、要注意产权证上的房产部分是不是实在的，看清房子是公房仍是私有房。必定要澄清原单位是否赞同出售该房子。
3、要澄清楚处理购买“二手房”的规则程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“许诺”。购买“二手房”，有必要由买卖两边签定《房子买卖合同》，并到房子所在地房产买卖管理部分，处理挂号、过户和交纳国家规则的税费等手续。
4、要澄清楚所购“二手房”的精确面积(总称建筑面积)。澄清房子的年限，看清建筑面积和房子的使用面积是否和产权证上的共同，有忘我搭乱建天花板漏水、墙面脱皮等现象。
5、要具体了解物业管理、保安配备、小区环境、水电供应状况;全面调查房子周围环境，如噪音、有害气味、水污染、废物、小区卫生清洁等状况。
6、房子自身的典当状况和是否有被法院查封;房子买卖过程中怎么签署合同、怎么付出货款，怎么处理过户等;怎么避免中介圈套，怎么交流中介费的付出，怎么避免中介吃差价。
7、由于上家交给的房子存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。依据有关规则，假如上家成心隐秘房子质量瑕疵应承当补偿职责，假如上家已就房子质量的问题清晰奉告下家的，那上家不承当职责。
8、专业人士提示说，晚上是房产买卖过程中的安全“盲点”，购房者必定要留神这个时间段。考虑到便利购房者看房、签定合同，大多数房产中介都会挑选在晚上九点乃至更晚些时候下班，此举尽管便利了买卖两边，但一起也为骗子发挥骗术供给了时机。这是由于晚上6点之后，买卖中心现已关门，无法查验房产证的真伪，成为房产买卖过程中的安全“盲点”。而骗子假如挑选在这个时间段借机开端发挥骗术，比方要求买家付出定金，乃至首付款，假如贪图便宜，很可能会受骗。
9、为了确保资金安全，买家必定不要嫌费事而省掉资金监管这个过程。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户，待买卖两边完结房子所有权搬运挂号后，由资金监管确保组织告诉银行依照约定向卖房人付出售房款。
10、业内人士主张，买房者必定要选用资金监管。由于资金监管之后，一旦买卖过程出现问题而致使买卖中止，但资金却存放在监管账户中，然后安全能够得到保证。此外，定金也能够要求中介公司代管，在承认房子产权信息之后，再告诉中介转交给卖家。而假如卖家坚持有必要收取现金之后才干进行下一步买卖过程，并且也不赞同资金监管，那么买家此刻则应该多加当心了。