开发商一房二卖房屋应该归谁

现实日子中，有些开发商或许房主为了从房子买卖中取得巨额利益，会有一房二卖的行为。面临一房二卖的景象越来越多，您也有可能在今后的日子傍边遇到。那么，一房二卖，房子终究归谁一切下面就由听讼网小编为您收拾相关常识，欢迎阅览!
开发商一房二卖房子归属
(一)若两份合同都没有处理挂号。两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实行的状况，应当以签定在先的合同优先得到实行为优先实行断定规范。即哪一份合同签定的日期在前则能优先具有房子的产权，即先签定合同的一方能够优先取得房子的产权;
(二)两份合同都没有处理挂号，其间一份合同已将标的物房子交给。其间一份合同得到实践实行，表现了卖房人的志愿，这种实行也是合法实行，这时，现已接房的一方就能够取得房子的产权，而不论签定合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户挂号，另一份未作过户挂号，(不论房子是交给了那一方)，那么现已挂号的一方取得了房子的产权。因房子的过户挂号是物权改变领域，依照物权优先于债务的原理，先处理挂号的，在一切程序上签定的合同都能被承认的效能，而未处理挂号的，只能挑选向卖房人要求补偿。
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的司法解释》第九条规则，出卖人缔结商品房买卖合同时，具有成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
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