房地产企业会计核算方法

一、会计原则的适用
我国现行企业会计原则，除《农人专业合作社财政会计原则》外，共分《小企业会计原则》、《企业会计原则》、新原则和职业会计原则等四个会计原则系统，其间触及房地产开发企业的：
1.《小企业会计原则》。所谓小企业，就房地产开发职业而言，是指依据国务院国资厅点评函[2003]327号文件的规则，不能一起满意从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。依照财政部和国家税务总局的规则，自2005年1月1日起，凡契合上述规范的包含房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规则要求或规则程序履行《企业会计原则》或新原则的企业外，都应履行《小企业会计原则》，不得再履行《房地产开发企业会计原则》。
2.《企业会计原则》。依照财政部的规则，《企业会计原则》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位实施，其他企业经恰当程序也能够履行该原则。2006年财政部发布了新的38项详细会计原则(以下简称新原则)，规则自2007年1月1日起在上市公司范围内履行。据此，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规则履行新原则的企业外，均应履行《企业会计原则》。
3.新原则下的会计原则系统。新的38项原则及其《使用攻略》，包含详细原则、对原则的解说、财政报表格局、会计科目和首要账务处理等，是一个完好的会计原则系统。这一原则暂在上市公司范围内履行。因而，假如房地产开发企业为上市公司，或许按上市的母公司要求履行新原则的，都应当履行新原则规则的会计原则。
4.《房地产开发企业会计原则》。该原则归于旧的职业会计原则系统，依照有关规则，房地产开发企业中的大中型企业，假如达不到履行新原则的条件，也没有相关规则要求其履行《企业会计原则》，则仍可履行《房地产开发企业会计原则》。