土地出让转让的流程

现在在乡村常常会发作一件事，那便是土地转让，当然并不是一切的土地都是能够进行土地转让的，进行土地转让也是需求必定的条件的，那么土地转让所需材料有哪些?土地转让程序又是怎样的?听讼小编为您总结了相关常识，供您参阅，期望下文中的常识能够协助到您。
一、土地转让程序
1、买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起,还应供给转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等材料。
2、检查接到请求后,承办人应对材料及宗地状况进行详细检查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件出资开发、使用土地的,典当、查封、租借而未告诉承祖人知道的,权属不清、邻居有胶葛的等不予处理转让手续,并在15日内告诉转让当事人。如改动土地用处须有规划部分定见。转让时需切割建筑物的应有房产主管部分定见。
3、现场勘测现场勘测应与有关材料对照核实。如需切割转让,应考虑土地使用率、出路及他项权力等要素,并制图确认四至、面积,必要时需经邻居签章认可。
4、地价评价,并供给陈述书审阅评价陈述与转让协议,转让价显着低于市价的,主张市府优先购买;价格过高的,可主张采纳必要调控办法。
5、填写转让批阅表仔细核对原同意文件、评价陈述、规划定见等材料,用处、价额、年期等内容填写要完好、精确、笔迹整齐。
6、批阅批阅内容包含费用表及转让批阅表。费用表须经所长签字后,经办人携完好转让档案与转让批阅表等报中心及局领导检查同意。
7、交纳有关税费
8、挂号编号批阅后,也可在批阅前到产权科对补签出让合同及批阅表编号。转让档案、留产权科一致保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权改变挂号经办人根据补签出让合同、转让批阅表、付款收据等,填写改变挂号批阅表进行改变挂号。改变挂号批阅表,可随转让批阅表一起报批。
二、土地转让所需材料
转让方须报材料：
1、原土地证或土地证明材料;2、原土地出让合同;3、上缴税务局的土地增值税证明材料;4、土地评价陈述;5、图件材料;6、土地转让专项审计陈述;7、营业税上缴证明材料
受让方须报材料：
1、项目批复原件;2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等;3、上缴财局契税证明;4、城市规划部分同意的契合规划的图件材料
两边一起供给的材料：
1、土地转让请求;2、土地使用权转让合同
听讼小编提醒您，土地转让行为只能发作在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因此不允许土地转让。以上便是为您总结的相关材料，期望能够协助到您，本网站致力于打造优异的法律咨询渠道，假如您还有疑问，欢迎进入律师咨询。