延期交房业主怎么维权
来源：听讼网整理 2018-10-13 16:42
不少楼盘开盘时房子出售火爆，但在交房时却一再出问题，乃至呈现交房即维权、交房即退房的状况。不少楼盘迟迟不愿交房，这让原本就方案着装饰入住成婚生孩子的人愁坏了，人生重要的方案都被打乱。开发商延期交房该怎样办?交房时刻遥遥无期，业主该怎样维权?开发商延期交房，要承当什么职责，补偿怎样算?
一、维权过程
1、检查相关证明资料
交房时，购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中，有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。
因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达底子入住条件，规划是否被私行更改，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。
2、不行抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必定革除补偿职责。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解说多种多样，如恶劣气候、小区设计变更等，然后以非开发商原因为由而回绝承当延期交房的违约职责。
但非开发商原因并不等同于不行抗力。根据《合同法》的规则：不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下，只要发作不行抗力的状况，开发商才干革除延期交房的补偿职责。而要主张延期交房是不行抗力形成的，开发商应当供给相关组织的证明文件，证明该状况契合法令认可的条件。不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
3、保存相关根据资料
这儿需求提示购房者留意保存相关根据资料。在发作延期交房的胶葛时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关根据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的根据。
这样把握好根据的话，不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时，都可以清晰其违约现实，既可以依照合同条款主张约好的违约金，在实践丢失超越约好的违约金的状况下，也可以要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责，然后以现实为根据充分地维护本身的合法权益。
4、留意诉讼时效
鉴于房子延期交给的时刻存在不确定性，购房者应当留意诉讼时效问题。根据法令规则，购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。假如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权力，则新的诉讼时效就自主张之日起从头核算两年。
二、关于逾期交房问题，购房人在签定房子买卖合一起应当留意下列问题：
1、交给条件约好不明或许没有依照约好条件交给
房子交给在老百姓看来便是“交钥匙”，但其实远不止这些。依照规则开发商交给房子有必要具有竣工检验证明以及测绘陈述。但适当数量的合同中关于交给条件约好不明，或许虽然有约好可是没有依照约好交给，购房人有时也没有介意，认为交了钥匙就算交房了。
2、交房时刻没有约好或约好不清
极少数开发商在与买房人签合一起，未对交房时刻加以清晰，导致底子不存在逾期交房的或许。
3、逾期交房违约金约好紊乱
有些商品房买卖合同中关于违约金的约好前后不一致，最显着之处便是关于开发商和购房人采纳双重标准。如本案中，开发商为自己的违约职责设定了上限。
4、恣意扩展免责条款解说规模
开发商为了减轻自己的职责，还会使用签定补充协议的方法，扩展免责条款的适用，一旦呈现违约，就以不行抗力等理由主张革除自己的职责。
三、开发商逾期交房要承当哪些职责
对逾期交房，开发商需求承当买卖合同及法令规则的违约职责。假如有约好，就按约好。假如没有约好，就依法定。我国《合同法》规则的承当违约职责的方法有：持续实行、采纳补救措施、补偿丢失、修补、替换、重作、退货、削减价款或酬、双倍返还定金、付出违约金等。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件若干问题的解说》，在处理商品房买卖合同胶葛案件中，违约方承当违约职责的方法主要有如下几种：
1、实践实行
实践实行，是指在合同违约方不实行合一起，守约方可以要求人民法院强制违约方依照合同约好实行合同债款的违约职责承当方法。
2、定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
3、付出违约金
《合同法》第112条规则：当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，在实行责任或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失。详细到实行商品房买卖合同过程中的违约行为，违约方应当对因其违约给守约方形成的丢失承当补偿丢失的违约职责。
以上便是关于买房时，遇到开发商延期交房该怎样维权等的相关回答。主张购房者在处理延期交房胶葛时，一定要保存向开发商提起索赔的根据，如经过书面信件以邮递方法索赔，以防止因索赔超越诉讼时效而得不到法令的维护。别的买房有必要擦亮眼睛，挑选品牌和诚信度较高的五证完全的楼盘慎重出手。这样可以尽量防止此类状况的发作。
一、维权过程
1、检查相关证明资料
交房时，购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中，有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。
因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达底子入住条件，规划是否被私行更改，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。
2、不行抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必定革除补偿职责。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解说多种多样，如恶劣气候、小区设计变更等，然后以非开发商原因为由而回绝承当延期交房的违约职责。
但非开发商原因并不等同于不行抗力。根据《合同法》的规则：不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下，只要发作不行抗力的状况，开发商才干革除延期交房的补偿职责。而要主张延期交房是不行抗力形成的，开发商应当供给相关组织的证明文件，证明该状况契合法令认可的条件。不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
3、保存相关根据资料
这儿需求提示购房者留意保存相关根据资料。在发作延期交房的胶葛时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关根据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的根据。
这样把握好根据的话，不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时，都可以清晰其违约现实，既可以依照合同条款主张约好的违约金，在实践丢失超越约好的违约金的状况下，也可以要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责，然后以现实为根据充分地维护本身的合法权益。
4、留意诉讼时效
鉴于房子延期交给的时刻存在不确定性，购房者应当留意诉讼时效问题。根据法令规则，购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。假如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权力，则新的诉讼时效就自主张之日起从头核算两年。
二、关于逾期交房问题，购房人在签定房子买卖合一起应当留意下列问题：
1、交给条件约好不明或许没有依照约好条件交给
房子交给在老百姓看来便是“交钥匙”，但其实远不止这些。依照规则开发商交给房子有必要具有竣工检验证明以及测绘陈述。但适当数量的合同中关于交给条件约好不明，或许虽然有约好可是没有依照约好交给，购房人有时也没有介意，认为交了钥匙就算交房了。
2、交房时刻没有约好或约好不清
极少数开发商在与买房人签合一起，未对交房时刻加以清晰，导致底子不存在逾期交房的或许。
3、逾期交房违约金约好紊乱
有些商品房买卖合同中关于违约金的约好前后不一致，最显着之处便是关于开发商和购房人采纳双重标准。如本案中，开发商为自己的违约职责设定了上限。
4、恣意扩展免责条款解说规模
开发商为了减轻自己的职责，还会使用签定补充协议的方法，扩展免责条款的适用，一旦呈现违约，就以不行抗力等理由主张革除自己的职责。
三、开发商逾期交房要承当哪些职责
对逾期交房，开发商需求承当买卖合同及法令规则的违约职责。假如有约好，就按约好。假如没有约好，就依法定。我国《合同法》规则的承当违约职责的方法有：持续实行、采纳补救措施、补偿丢失、修补、替换、重作、退货、削减价款或酬、双倍返还定金、付出违约金等。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件若干问题的解说》，在处理商品房买卖合同胶葛案件中，违约方承当违约职责的方法主要有如下几种：
1、实践实行
实践实行，是指在合同违约方不实行合一起，守约方可以要求人民法院强制违约方依照合同约好实行合同债款的违约职责承当方法。
2、定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
3、付出违约金
《合同法》第112条规则：当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，在实行责任或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失。详细到实行商品房买卖合同过程中的违约行为，违约方应当对因其违约给守约方形成的丢失承当补偿丢失的违约职责。
以上便是关于买房时，遇到开发商延期交房该怎样维权等的相关回答。主张购房者在处理延期交房胶葛时，一定要保存向开发商提起索赔的根据，如经过书面信件以邮递方法索赔，以防止因索赔超越诉讼时效而得不到法令的维护。别的买房有必要擦亮眼睛，挑选品牌和诚信度较高的五证完全的楼盘慎重出手。这样可以尽量防止此类状况的发作。