银行房贷利率下降,提前还贷划算吗

跟着近年来房产工作的逐步回落，在房贷方面，人们明显也变得愈加沉着，想要购房的人现在都在不断地张望，看看房价是否还有跌落的可能性，不过专家指出，就现在的状况来说房价现已进入到了一个平稳期，年初年底的购房金额不会有多大的差异，假如想要置房，现在就可以购买。
日前 最遭到人们重视的便是央行发布的“双降”，事实上现在四大行都推出了一些降息的措施与规范，使得现在来说进行房屋借款购买有着更大的一个实惠性，特别是首套借款房可以打9.5折，是一个适当不错的扣头。请求房贷的银行现在我们都可以随意挑选，不光是四大行，还有其他的几家银行，基本上都给出了九五折的首房扣头，乃至实际上即便是第二套房，也依然可以享遭到这个扣头，我们可以咨询一下详细的工作人员来了解概况。可是即便现在的借款购房显得 如此合算，房贷请求的数量仍是“寥寥无几”，不少银行的个贷经理都表明，自从进入到了七月之后，整个商场就显得反常地惨淡，有点无单可做，前来请求购房的借款者并不多。
从这个状况来看的话，现在一般民众们关于想要置办首套房的，往往还在期望看到房价可以持续下降，而想要置房增值的，则是期望可以看到房价有回暖的趋势再购房，这就使得现在商场上的成交量反而不多。
银行房贷利率下降，提早还贷合算吗?据听讼网小编了解，并非每个人都合适提早还贷，最好要归纳微观大环境和个人实际状况来判别。年底是否该提早还贷，首要考虑四个问题：借款利率、个人出资才能、个人短期资金需求以及经济大环境。
一、利率下降，提早还贷是否合算
首要，要看客户借款时签定的合同中所确认的借款利率。若运用公积金借款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种状况下并不需要急于还款。而关于运用商业借款的客户来说，现在来看5年以上借款利率一般为6.55%，首套可享用8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种状况下，若前期签定合同时能享遭到较低扣头利率的，也不用提早还款。
其次，是否提早还款需考虑个人的出资才能。假如手头有其他更好的出资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若估计获取的报答可以掩盖借款本钱，客户最好将流动资金用于出资。此外，从经济大环境来看，现在仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时刻越长就越好，不用急于还款”。
二、不宜提早还贷的三种状况
1、签定借款合同的时分享用7折到8.5折的利率优惠。因为已享用较低扣头的利率优惠，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即便下一年1月1日依照最新利率履行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将借款额总额平分本钱金，依据所剩本金核算还款利息。也便是说，这种还款方法越到后期，所剩的本金越少，因而所发生的利息也越少。在这种状况下，当还款期超越1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息凹凸对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清。也便是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已偿还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。