房地产商什么情况下可以售房,买房人买房时要注意什么
来源：听讼网整理 2019-04-09 12:02
实践中，在开发商拍得土地之后，能够根据承认性质来修建相应房子，其间包含商品房和商业用房。而在进行售房时，出于对购房者利益的考虑，会要求开发商先满意规则的景象之后，才干实践开端出售房子。那么一般开发商在什么状况下能够售房呢？咱们和听讼网梁平律师一同在下文中进行了解吧。
一、房地产商什么状况下能够售房
房地产商在出售商品房时应具有“五证”。即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售许可证》或《商品房预售许可证》。收取《商品房预售许可证》后，才干预售商品房。
（一）《国有土地运用证》 本证是证明土地运用者向国家付出土地运用权出让金，获得了在必定年限内某块国有土地的运用权的法令凭据。依照《城市房地产处理法》的规则，房地产商转让房地产，有必要与市县人民政府土地处理部门签定土地运用权出让合同，并依照出让合同的约好付出悉数土地运用权出让金，并依法挂号收取土地运用权证书。
（二）《建造用地规划许可证》 本证是建造单位在向土地处理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据。核发《建造用地规划许可证》的意图在于保证土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益，为土地处理部门在城市规划区内行使权属处理功能供给必要的法令根据。
（三）《建造工程规划许可证》 本证是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据，国家核发《建造工程规划许可证》的意图，是承认有关建造活动的合法位置，保证有关建造单位和个人的合法权益。该证件一起也是建造活动中承受监督查看时的法定根据。
（四）《建造工程施工许可证》 本证是修建施工单位契合施工各种条件，答应其开工的同意证件。修建施工是一项杂乱的生产活动，是房地产开发项目得以完成的重要环节。涉及到监理、规划、资金、图纸、修建材料等各方面的要素。当各种施工条件齐备时，建造单位应当依照方案同意的开工项目向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部门处理施工许可证手续，收取施工许可证。未获得施工许可证的不得私行开工。
（五）《商品房出售许可证》和《商品房预售许可证》 本证是市、县人民政府房地产行政处理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意性文件。商品房预售能够加速房地产融资、搞活房地产商场。但这种方法具有较大的风险性和投机性，为保证购房者的合法权益，法令规则房地产商预售商品房的，有必要向房地产行政处理部门处理预售挂号，收取《商品房预售许可证》后，才干预售商品房。
二、买房人买房时要注意什么
房地产开发企业在与购房人签约前向其收取必定费用是现在较为遍及的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等称号，但对怎么返还没有清晰规则。法令人士表明，买家要擦亮眼睛辨明三类“金”。“定金”是一个标准的法令概念，是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式。依照法令规则：“一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行义务后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。”“订金”与“定金”仅一字之差，在法令性质上却有大相径庭。订金不是一个标准的概念，在法令上仅作为一种预付款的性质，不具有担保性质。合同实行的只作为抵充房款，不实行也只能如数返还。还有一个在中介与买房和卖房两边签定的合同中多有呈现的“诚意金”，法令上却并没有诚意金之说。由于“诚意金”难退，我国不少城市现已清晰表明，收取购房诚意金是违规行为。
归纳上述，小编收拾有关房产售房的相关内容。由此可见，开发商售房分为预售期房和出售现房，状况不同需求到达景象也不一样。购房者无论是想要购买期房仍是现房，都需求对开发商的相应资质作出严厉的检查，才干在必定程度上削减本身利益遭受危害的或许。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
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一、房地产商什么状况下能够售房
房地产商在出售商品房时应具有“五证”。即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售许可证》或《商品房预售许可证》。收取《商品房预售许可证》后，才干预售商品房。
（一）《国有土地运用证》 本证是证明土地运用者向国家付出土地运用权出让金，获得了在必定年限内某块国有土地的运用权的法令凭据。依照《城市房地产处理法》的规则，房地产商转让房地产，有必要与市县人民政府土地处理部门签定土地运用权出让合同，并依照出让合同的约好付出悉数土地运用权出让金，并依法挂号收取土地运用权证书。
（二）《建造用地规划许可证》 本证是建造单位在向土地处理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据。核发《建造用地规划许可证》的意图在于保证土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益，为土地处理部门在城市规划区内行使权属处理功能供给必要的法令根据。
（三）《建造工程规划许可证》 本证是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据，国家核发《建造工程规划许可证》的意图，是承认有关建造活动的合法位置，保证有关建造单位和个人的合法权益。该证件一起也是建造活动中承受监督查看时的法定根据。
（四）《建造工程施工许可证》 本证是修建施工单位契合施工各种条件，答应其开工的同意证件。修建施工是一项杂乱的生产活动，是房地产开发项目得以完成的重要环节。涉及到监理、规划、资金、图纸、修建材料等各方面的要素。当各种施工条件齐备时，建造单位应当依照方案同意的开工项目向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部门处理施工许可证手续，收取施工许可证。未获得施工许可证的不得私行开工。
（五）《商品房出售许可证》和《商品房预售许可证》 本证是市、县人民政府房地产行政处理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意性文件。商品房预售能够加速房地产融资、搞活房地产商场。但这种方法具有较大的风险性和投机性，为保证购房者的合法权益，法令规则房地产商预售商品房的，有必要向房地产行政处理部门处理预售挂号，收取《商品房预售许可证》后，才干预售商品房。
二、买房人买房时要注意什么
房地产开发企业在与购房人签约前向其收取必定费用是现在较为遍及的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等称号，但对怎么返还没有清晰规则。法令人士表明，买家要擦亮眼睛辨明三类“金”。“定金”是一个标准的法令概念，是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式。依照法令规则：“一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行义务后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。”“订金”与“定金”仅一字之差，在法令性质上却有大相径庭。订金不是一个标准的概念，在法令上仅作为一种预付款的性质，不具有担保性质。合同实行的只作为抵充房款，不实行也只能如数返还。还有一个在中介与买房和卖房两边签定的合同中多有呈现的“诚意金”，法令上却并没有诚意金之说。由于“诚意金”难退，我国不少城市现已清晰表明，收取购房诚意金是违规行为。
归纳上述，小编收拾有关房产售房的相关内容。由此可见，开发商售房分为预售期房和出售现房，状况不同需求到达景象也不一样。购房者无论是想要购买期房仍是现房，都需求对开发商的相应资质作出严厉的检查，才干在必定程度上削减本身利益遭受危害的或许。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
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