房产证加名字需要本人签字吗

信任现在又许多人都没有见过房产证，现在在城里买的房子底子得到的都是居住证，在乡村有房产证的人家也不是许多，那么有关房产证的许多常识我们都知道吗?下面是听讼网小编为我们找到的相关常识，期望可以协助到我们。
什么是房产证
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。2011年8月下旬税务部分表明房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为避免虚伪房子买卖等行为，保证房子买卖安全，往后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费建立暗码，房子如需处理转让、改变、典当等挂号事务时，须供给暗码才可处理。估计于2013年下半年施行。
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。依据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子　(包含差异一切的房子)只需一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房子的一切权人发放，如房子系共有，在房子一切权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后，向特定权力人发放的权属证明，房产证的内容应与挂号簿的内容相共同。
由于房子是重要的不动产，与之相关的买卖活动极为遍及，因而房产证在买卖活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的知道与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来首要有两类：
其一，倒置房产证和不动产挂号簿的联系，认为房产证是证明房子一切权的仅有合法凭据，挂号簿仅仅房产证的档案。
例如，在实务中判别一个人是否具有特定房子的一切权时，认为是否持有房产证便是底子依据。
其二，混杂证书与证券的性质，认为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房子一切权。
例如，在房子买卖中，认为房产证的交给具有房子一切权移转的效能;或许在房子典当中，认为房产证交给典当权人占有具有设定典当权的效能。
依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。在以房子为标的物的买卖活动中，以房子为标的物的物权获得、设定、变化等，须经挂号始发生物权法上的效能。所以，房子一切权归属的承认须以挂号簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房子一切权归属于谁的法令现实，但其证明力的依据是其上记载与挂号簿上的记载具有共同性。假如离开了不动产挂号簿或与挂号簿的记载不相共同，房产证在买卖活动中就失掉了对房子权力归属的证明力，而只能成为向挂号机关恳求确权的证明文件。假如挂号簿上未作改变，房产证本身任何独自的改变均不发生物权法上的效能。
例如，在房子买卖时，房产证的交给并不发生房子一切权移转的作用，房产证受让人并不能以获得出卖人的房产证为由，建议其现已获得房子一切权。房产证丢失后，房子一切权人并不因而失掉房子一切权，权力人可依据挂号簿的记载建议和行使权力，并可要求机关依据挂号簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离挂号簿的记载而发挥其证明作用。
所谓“房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据”的规矩，实际上倒置了房产证和不动产挂号簿的联系，误解了物权公示的准则、含义和适用规矩。房产证也不具有代表房子一切权的功用，这一点与证券大不相同。同是书面凭据，证书与证券在性质上的首要差异是：证书仅仅是证明法令现实的书面凭据，房产证作为权力证书，只能证明特定房子一切权归属于谁，而不能代表其上记载的权力;证券不只可以证明权力的归属，如当事人在诉讼中即便只需持有证券这一孤证，亦可充分证明其具有证券上的权力，而且还能代表其上记载的权力，移转交给证券即发生权力移转的效能。
当然，在与房子有关的买卖活动中，房产证仍是可以起到必定的证明作用。可是，房产证所起到的仅仅开始的证明作用。在房子买卖的缔约进程开始时，欲出卖房子的一方出示房产证，可以开始证明自己是房子一切权人，有关的缔约商洽可以据此打开。假如两边开始达到共同而且预备签定房子买卖合一起，一方当事人不该只依据对方房产证的记载就与之缔结合同，而应当到房地产主管机关查阅房子挂号簿，以了解对方是否为真实的房子一切权人、该房子上是否设定了典当等状况，由于只需挂号簿上的记载才是具有公信力的权力归属证明。在房子买卖合同履行时，卖方向买方交给房产证，并不发生房子一切权移转的法令作用，必须在不动产挂号簿上进行一切权主体的改变挂号(即一般所说的“过户挂号”)，才干发生房子一切权移转的法令效能。严格说来，在房子一切权移转进程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户挂号之后，不该将卖方原先持有的房产证经改变记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证回收，再向买方发放新的房产证。可见，在房子买卖进程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如日子中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，虽然房产证的交给不具有物权法上的效能，但在审判实践中据此判别是否存在债的联系方面，仍是有必定的证明含义。
例如，房产证的交给可以证明两边当事人之间或许存在房子买卖合同联系，可以证明卖方有交给房子一切权的意思表明;在触及房子典当的买卖活动中，典当权人占有房产证可以证明典当合同联系的存在等等。
房产证加姓名需求自己签字吗
需求房产证上所标示的房产持有人悉数参与,假如来不了,可以让他处理授权委托书,指定一位代理人代为行使他的权力。详细流程如下：
首要，在房产证上加姓名分为赠与和转让(过户)两种方法。其次是，在房产证加姓名要收取相应的费用，首要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻姓名
夫妻间加姓名，只需有结婚证等相关证件，直接到当地房地产买卖中心，产权改变窗口处理就可以了。费用大概在150元左右，首要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的姓名
假如房产证本来就有夫妻两个人的姓名，需求加进子女姓名时，应先到房地产买卖中心对房子进行价格评价，由于这适当为房子买卖的方式。在处理加姓名时，要依据房子评价的价格，交相应的契税。详细的算法是，评价价剩以契税税率，再除以3便是应该交的税费。一般评价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加姓名所需的证件资料和注意事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或独身证明)，未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地买卖中心处理加姓名时，房子的产权人和加产权人都要参与。
信任经过以上常识我们能对房产证有一个开始知道，在日子中假如可以得到房产证仍是要去争夺，有房产证的房子和没有房产证的房子在许多方面仍是有很大差异的。以上便是听讼网小编为我们找到的相关常识，期望可以协助到我们。假如你还有什么疑问，欢迎到本网进行律师咨询。