收房需要注意哪些事

新房查验时，是购房者最激动的时刻之一了。意味着自己的家就要到手了。可是越是在这个时分，越是不能大意。关于购房者，这时有哪几件事是必定要做的呢?还有哪些事是必定要留意的呢?
有必要做的几件事
1、查看文件
新房查验时，有三个文件是必定要看的，这是购房者能够承认房子是否合格的重要凭据之一。这个三个文件分别是《住所质量保证书》、《竣工查验存案表》及《住所运用阐明书》。
2、查看房子
便是狭义上的验房，对房子的细节上查验，首要掌握这几点：面积上对不对，能够经过《面积实测表》了解公摊面积巨细及组成部分;假如是精装饰，查验是否合格，这个能够咨询专业人士进行专业的检测;假如遇到质量问题应该怎么办，是否要退房，清楚退房的要求和处理方法。
3、要求许诺
假如呈现质量问题，可要求开发商依据质量问题逐项进行修正或给予修正的书面许诺。还有假如面积呈现问题，依据相关规则进行补偿或许退款等等。
4、交纳费用
买房除了购房的费用外，在交房时还有几个费用需求交纳：契税：1-3%*网签价;公共修理基金：房款的2%-3%;物业管理费用。
5、领钥匙
签署了《住所钥匙收到书》，就能够收取住所钥匙，处理入住手续。
有必要留意的几件事
1、“两书”指的便是《住所运用阐明书》和《住所质量保证书》
《住所运用阐明书》是对住所的结构、功能及各个部分的类型功能的具体阐明，假如要后期装饰或许改造，这个是有必要查看的。
《住所质量保证书》是开发商对房子质量向购房者做出许诺的书面文件，一起也是一个质量保修的约好，假如在规则期限内房子呈现了非人为的问题，会由开发商出头修理。
2、不简单收钥匙，签字查验
这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有查看房子时就提早过来把钥匙给你让你在收房单上签字。有些没有经验的购房者认为这是正常的流程就简单着笔了。可是一旦你签字了，就意味着你现已查验了房子，假如房子呈现了问题就会很简单和开发商发作胶葛，并且处理起来好不容易。
3、问题必定书面约好
假如在验房的进程，发现了质量、面积等方面的问题，必定要和开发商在纸面上约好清楚，许诺处理的时刻和职责，不要给开发商扯皮的时机。