买什么房子拿不到房产证

买房的进程中，尽管有些房子听起来很廉价，可是小编主张我们不要一味贪图廉价，还需要细心查询房子是否正规商品房，不然钱花了、房产证或许迟迟拿不到，到时候只要哭的份了。以下六种房子，我们看房进程中一定要避开。
事例：郑先生入住小区已近3年，至今房产证都没办下来，每次去找开发商，答复都是再等等，可这比及什么时候是个头呢?没有房产证，房子不能生意，也不能向银行*押借款，就连落户、孩子入学都会受到影响。
房产证相当于房子合法的“身份证”，没有房产证就不能过户，房子就不是你的。那买什么房子拿不到房产证呢? 本文带你看一看。
一、开发商办不到产证的房子
买新房办不下房产证，大都原因在于开发商。包含开发商破产，被撤销资质，未获得相关证件，未经过相关检验，或许成心扣着房产证不发等等。
主张：
为保证本身权益，主张一定要购买大开发商的、“五证”完全的房子，还要看合同中是否有关于房产证处理期限的约好以及相关违约责任，为日后维权保存书面依据。
二、被查封、典当的房子
付了定金、首付，签了合同，房子却无法过户，原因许多，其间包含房子被*押或许查封了，这类房子无法在房地产生意中心处理过户，买家天然拿不到房产证。
主张：
签合同前一定要亲身去生意中心做产权查询，承认房子处于无*押、无查封状况，并在补充协议中注明，因房产*押、查封等约束无法过户的，要求房东承当违约责任。
三、未满5年经济适用房
经济适用房归于政策性住宅， 能够生意，也有房产证，但条件是：购买5年后才干二次生意。假如你买了未满5年的经济适用房，是过不了户的，天然也拿不到房产证。
主张：
不要买这类房子，即便房东许诺满5年就过户，合同签了是无效的，房东能够随时再卖给他人，房价大涨，房东随时能够违约，买家权益得不到法令保证。
四、集资房
集资房一般是单位为处理员工住宅困难而建的房子，不能随意生意。它的产权不确定，假如员工是全额集资，将来能够处理100%的产权，在产权证收取后，能够自在上市生意;假如是部分集资，将来为员工处理的是部分产权，另部分产权归于另部分集资人(单位)。
主张：
购买集资房要看卖方是否具有房子的悉数产权，包含房产证、土地使用权，一起看单位有无特别约束条款，等获得房产管理部门对外出售答应后，才干生意。假如你要买集资房，最好卖方个人现已拿到了房产证，这样才不会有大危险。
五、未满3年的动迁房
动迁房便是拆迁安顿房，权利人是开发商，只要大产权房，没有个人的房产证。上海规则不满3年的动迁房不能转让、租借，假如卖方买了这样的房子，无法借款、更无法过户。
主张：
动迁房生意，尤其是未满3年的动迁房生意合同有用，但不能过户，存在法令危险，在生意前一定要查明该动迁房的实在“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行*押等危险。
六、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，价格只要商品房一半，乃至更低，买房本钱也低。可是，依照现行法令，“小产权房”没有合法流通空间，它建在集体土地上，不允许对外出售，购买这类房子拿不到产权证。
主张：
购买小产权房没有法令保护买家权益，一旦卖家反悔，诉至法院买家必输，不标准的当地还有许多，主张购买要慎重。