什么是房地产五证

房地产五证的意义，房地产五证的各自的界说是怎么样的，他们被什么单位所颁布。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
意义
五证是指房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《国有土地运用证》和《商品房预售答应证》，简称“五证”。其间前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或许省、自治区、直辖市人民政府承认的镇人民政府核发;《修建工程施工答应证》由工程地点地的县级以上人民政府建造行政主管部门核发;《国有土地运用证》和《商品房预售答应证》由市疆土资源和房子管理局核发。
五证内容
国有土地运用证
一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地运用证》和《预售答应证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《国有土地运用证》是拿不到《建造用地规划答应证》和《建造工程规划答应证》的，未获得上述两个《规划答应 证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。开发商获得了《预售答应证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。根据北京市商品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售答应证》才干与客户签署正式 的《预售契约》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售规模内，防范开发商“移花接木”。
购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工今后才干出具的，购房时一般开发商只能供给“五证”)时应要求房地产开发商和出售商供给完全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法令对出售方的基本要求。"五证"是指《国有土地运用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)答应证》。"二书"是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。"一表"是指《竣工检验存案表》。
国有土地运用证
《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市疆土房管局对直接填发的《国有土地运用证》根据国有土地运用方法不同，别离加盖《疆土房管局划拨土地运用证专用章》、《疆土房管局有偿土地运用证专用章》。
建造用地规划答应证
《建造用地规划答应证》是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据，是建造单位用地的法令凭据。没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件。
核发的意图：确保土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益。 
法令结果：依照有关规则，房地产商即便获得建造用地的同意文件，但如未获得《建造用地规划答应证》而占用土地的，其建造用地同意文件无效。
建造工程规划答应证
《建造工程规划答应证》是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据，是建造单位建造工程的法令凭据，是建造活动中承受监督查看时的法定根据。没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能收取房地产权属证件。
核发的意图：承认有关建造活动的合法位置，确保有关建造单位和个人的合法权益。
法令结果：房地产商如未获得《建造工程规划答应证》或许违背《建造工程规划答应证》的规则进行开发建造，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令中止建造，期限撤除或许没收违法修建物、构筑物及其他设备，对有关责任人员，可由地点单位或许上级主管机关给予行政处分。
修建工程施工答应证
《建造工程施工答应证》(建造工程开工证)是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。没有开工证的建造项目均属违章修建，不受法令保护。当各种施工条件齐备时，建造单位应当依照方案同意的开工项目向工程地点地县级以上人民政府建造行政主管部门处理施工答应证手续，收取施工答应证。未获得施工答应证的不得私行开工.
商品房出售(预售)答应证
《商品房出售(预售)答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程检验证》。
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