二手房契税计算方法是什么,契税的计税依据是什么

契税的交纳是二手房买卖中不能防止的，那么二手房契税的核算方法是什么呢?下面就来教我们核算出二手房的契税，协助您愈加清楚了解契税的交纳准则和规范。期望可以对我们有所协助。
契税的计税根据有四种
契税按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
契税根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的。比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
契税根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
契税依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
土地契税核算方法
国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖，以成交价格为计税根据。
土地运用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房子买卖的市场价格核定。
交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
房子隶属设备征收契税的根据
采纳分期付款方法购买房子隶属设备土地运用权、房子所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当土确认的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
据了解，按现行方针规定，初次购买90平方米及以下一般住宅的个人，暂按1%税率征收契税。而假如非初次购房，则均要多缴0.5%的契税。因为此前财税部分一向没有清晰初次购房的概念，一些城市在履行这一方针时，往往将一方已有房产后再联名初次购房人买房的状况视作初次购房，放宽了这一方针的规模。不过，相关业内人士表明，现在市场上的联名购房状况并不多见，所以该方针的影响并不大。