开发商有没有权利将车位出售给小区以外的人

小区的车位有租借和出售两种方法，出售车位一般都是面相本小区的业主，最近呈现一些小区的车位被开发商出售给小区业主以外的人，这种行为让小区业主十分不满和不安，小区的车位究竟归归于谁，开发商有没有权力将车位配售给小区以外的人呢?
物权法第七十四条规则，修建物区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。可见，判别房产公司出售车库的行为是否合法，要区别两种状况别离对待。
一种状况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的假如归于修建物区划内规划用于停放轿车的车库，且在房子买卖合同中两边清晰约好车库能够出售，那么该房产公司出售车库是合法的。假如两边对车库的出售没有约好或约好不明，则又可分两种状况处理:一是车库在规划中已归入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊金钱，则该车库应作为共有修建归于业主一起一切，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有归入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金悉数由房产公司付出，建成后也没有经过任何方法转由业主担负，则该车库的一切权应属房产公司，房产公司当然有权出售。
另一种状况是出售非规划用于停放轿车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或许是把业主的公共用房改为车库。依据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有”之规则，该类车位、车库应归于业主共用，房产公司无权对外出售。
关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放轿车的车位、车库，房产公司和业主能够约好出售、附赠或许租借，但不管以何种方法处置，都应当首要满意本小区业主的需求，即本小区业主享有优先权。因为住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因而房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而私行将剩余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，不然行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主形成丢失的，还应依法承当补偿职责。