认购书与房屋买卖合同有何区别

大都购房者由于缺少购房方面的法令知识，经常在购房时会遇到一些自己难以解决的问题，或者是无意间就进入了卖房者的商业圈套。所以今日听讼网的小编就整理了相关内容，首要协助我们差异房子认购书与房子生意合同，期望对您能有所协助。
一、认购书与房子生意合同有何差异
1、《房子认购协议书》是商品房生意两边在签署预售合同或生意合同前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。简略说来，便是开发商许诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是生意两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
2、《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房生意合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房生意合同》的确保，向开发商付出必定数额的定金。《房子认购协议书》与《商品房生意合同》不同。《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。由于《房子认购协议书》大多是由开发商事前制定的，因此在部分条款上关于开发商更为有利，这些认购书在内容上一般存在缺点。
二、签定认购书后发生的成果
1、假设你应当在约好的时刻与开发商签定《商品房生意合同》，开发商就不能将《房子认购协议书》所承认的房子再许诺给其他购房人了。假设你无故拒不按约好的时刻签定《商品房生意合同》，开发商则有权将《房子认购协议书》承认的商品房另行出售给别人，并且你无权回收你交给的定金；假设在约好的签定合同时，开发商现已将认购书承认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权恳求开发商必须将房子出售给你。
2、在约好的时刻，两边就《房子认购协议书》承认的商品房的生意达到协议，正式签定《商品房生意合同》，《房子认购书》约好的定金将依据两边的志愿转成购房款的一部分;。
3、《房子认购协议书》中两边的权利职责将转化成《商品房生意合同》条款中的一部分。对超出《房子认购协议书》的《商品房生意合同》条款两边不能达到共同，而使《商品房生意合同》没有签定成功，视为两边均没有违约行为，房子开发商应当将定金如数返还给你。假设《商品房生意合同》签定成功，你从认购人变成了购房人，购销两边就形成了商品房生意的权利职责联系。
三、签定认购书应当留意些什么
虽然认购协议书还存在许多问题，但依据现在的司法实践，只需开发商具有预出售的法定条件，认购书中确系两边实在意思表明，权利职责内容又不违背现行法令、法规的，该认购书即对两边具有约束力。由于《房子认购协议书》中两边约好的权利职责将转化成《商品房生意合同》条款的一部分，为了防止不必要的丢失，认购书内容应当明晰、清晰。一般情况下开发商供给的《房子认购协议书》大多是事前准备好的格局条款，关于《房子认购协议书》中没有的内容你有权要求弥补。
在阅读了上述全文之后，您关于房子认购书和房子生意合同的差异应该会有一些认知了，正确差异这二者将会更有利于您在购房时做出正确的选择。那么关于这个问题假设您还有什么疑问的话，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法令咨询。