开发商延期交房不肯退怎么办

网友发问：
我于2013年12月份买了一商品房，因为开发商逾期未交房，依照合同上乙方能够要求开发商无条件交还悉数金额，开发商把退款手续悉数处理好了，说三个月内把房款打到我的账户上，可时刻到了，我卡上仍是一分钱都没收到，我没办法只好又来开发商问询，成果开发商说没钱。请问我这问题要怎么办?
律师回答：
洽谈不成到法院申述建议开发商承当违约责任交还购房款赔偿丢失。
参阅最高人民法院关于审理纠纷案件适用法令若干问题的解说:
第十五条依据《》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
第十六条当事人以约好的过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。