签订购房合同时需要注意哪些问题呢

在买房的时分，往往会留心许多的问题，为了防止胶葛的发作，常常会签署一份买卖合同，那么签定购房合一起要留心哪些问题呢？x听讼网教你了解一下，当签定购房合同的时分，你需求留心哪几点：
1.看清楚合同中的土地性质
现在许多开发项目的用地尽管是出让用地，但由于是归纳或许商住，导致土地运用年限不是70年，乃至有些仅仅40年。
在购买时必定要看清土地性质是否是出让和运用年限是否是70年，由于现在法令仅仅规则了住所到期主动续期，其他非住所业界一般以为会缴费续期。
2.必定要看清楚房子用处
现在有些对外出售的房子尽管和住所相同，但用处为公寓。必定要看清楚!
关于公寓的界定，现在法令上不是很清晰，清晰的便是公寓光照时刻不需求满意两小时，
别的公寓能否作为学区房，现在教育部门也没有清晰的答复，一般来说，假如住所入学人数超越校园招生方案，
估量公寓将不能作为学区房，因而为了孩子入学购房的这点要特别稳重。
3.物业问题要看清
在签定商品房合一起会与前期物业公司签定物业服务合同，由于开发商与前期物业公司联系一般比较严密，
物业公司的名誉，以及物业合同中的许多约好，也要仔细阅读。
尽管建立业委会后能够解聘物业公司，但现在的现实是许多小区由于寓居率缺乏或许业主不肯多操心，
业委会的建立遥遥无期，导致业主和物业之间发生许多胶葛，作为业主单兵作战，难度可想而知。
最终法令哥想提示各位买房的朋友也要留心一下合同的附件：
商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件，即房子平面图、公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明、装饰设备规范和合同弥补协议。
比如说房子的平面图应该要标明尺度，以及公共部位的面积及其规范。
根据我国民事法令的“意思自治”准则，商品房买受人完全能够不受格局条款的约束，
与开发商进行洽谈，行使合同的批改和弥补权，在主合同之外，签定弥补协议，以清晰一些含糊概念，批改主合同中的不合理条款。