期房买卖过户的流程是什么

跟着社会的开展，人们日子的前进，在日常日子中，咱们都知道关于许多房地产来说都会因为资金周转等问题，关于一些还没有建筑的房子进行售卖，形成了期房，那么关于期房来说，也是能够进行相应的生意过户的，下面听讼网小编就为我们介绍一下其流程怎么走的问题。
期房生意过户的流程是什么
第一步，签定认购书
商品房期房正式出售作业开端后，一般会建立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签定认购书，并交纳订金。出售方应脚踏实地地向购房人介绍项目的发展状况，并将签约须知及有关的宣扬材料和法令文件交给购房人。
当签定完认购书后，出售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
第二步，签定生意契约
购房人在签定认购书后，应在认购书中约好的时间内到指定地址签定正式契约。契约包含：内销商品房出售契约、内销商品房预售契约、外销商品房出售契约、外销商品房预售契约、经济适用住宅生意契约等。
签定生意契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是出售中最重要的法令文件。契约一般为一式肆份，其间正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部分各壹份。
第三步，预售挂号
生意两边只需处理完预售挂号后，契约方能具有法令效力。生意两边应在契约签定后30日内，到所属房子土地处理局商场处处理。一起交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，两边持有关证件到商场处处理转让挂号，在转让挂号申请表上签字，商场处在处理转让挂号之日起十日内告诉卖方。
第四步，签定处理条约，处理入住手续
当购房人按契约有关条款约好付清房款后，开发商入住告诉单，并组织购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管条约和收费规范。当购房人与物管公司签定处理条约并付清处理费后，就能够拿钥匙入住了。
期房是否能够典当
根据我国《担保法》第34条规则，以下产业可作担保物：
1、典当人一切的房子和其他地上定着物；
2、典当人一切的机器、交通运输工具和其他产业；
3、典当人依法有权处置的国有的土地使用权、房子和其他地上定着物；
4、典当人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他产业；
5、依法获准没有缔造的或许正在缔造中的房子或许其他建筑物，当事人处理了典当物挂号今后能够典当；
6、借款人以所购自用住宅作为借款典当物的，有必要将住宅价值全额用于借款典当。
由此可见，期房只需处理了典当挂号今后就能够典当。
从上面听讼网小编为冲击介绍的关于期房生意过户的流程怎么走的问题，信任我们都有了必定的了解。在日常日子中，关于房子来说，特别是期房的生意等，是存在着一些危险的问题，故我们必定要多加留意，如果有任何胶葛呈现能够到听讼网咨询律师。