2015年郑州关于国有土地上征收补偿的实施意见明确补偿条件

各区人民政府,市人民政府各部分,各有关单位:
为规范我市国有土地上征收与补偿活动,保证被征收人的合法权益,依法快速推动我市城市建造,根据《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号)等相关法令、法规的规则,现结合我市实践,提出以下规则。
一、国有土地上房子征收补偿的准则
(一)房子的补偿
被征收房子的价值,依照房子所有权证由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法确认。被征收人能够挑选钱银补偿,也能够挑选房子产权互换。
被征收人挑选产权互换的,担任征收的市、区人民政府应当供给用于产权互换的房子,并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。用于产权互换房子价值评价时点应当与被征收房子价值评价时点共同。
担任征收的市、区人民政府应供给多种房源用于产权互换,安顿房应当产权清楚、契合国家有关质量安全规范。
(二)特别集体的补偿
征收收取本地社会最低日子保证金的被征收人的房子,一起契合下列条件的:
归于被征收人的私有住所房子;
被征收人在他处确无住所;
按商场评价价缺乏以让被征收人购买修建面积50平方米相似的住所房子。由担任征收的市、区政府购买修建面积不少于50平方米的房子进行产权互换,被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房子差价。
(三)契合住所保证条件的安顿
经住所保证组织确认后,契合住所保证条件且自愿挑选保证性住所的被征收人,由担任征收的市、区人民政府优先给予住所保证。
(四)设有典当权房子的补偿
征收设有典当权的房子,典当人与典当权人应当依照国家有关法令、法规规则,就典当权及其所担保债务的处理问题进行洽谈。
典当人和典当权人洽谈共同的,房子征收部分依照两边协议对被征收人给予补偿。达不成协议,房子征收部分对被征收人施行钱银补偿的,应当将补偿款向公证机关处理提存;对被征收人施行房子产权互换的,典当人能够改变典当物。
(五)未经挂号房子的补偿
未经挂号修建的确认由担任征收的市、区人民政府担任,依法依照相关程序,出具确认定论,依照确认定论结合房地产商场评价价进行补偿。
二、国有土地上房子征收补偿规范
(一)住所房
1.挑选钱银补偿的,按被征收房子的房地产商场评价价上浮30%给予补偿。
2.挑选产权互换的,按两种方法进行安顿:一是被征收房子所有权证注明套内修建面积的,按套内面积给予安顿;二是被征收房子所有权证未注明套内修建面积的,安顿房按被征收房子修建面积上浮20%进行安顿,上浮部分不计价。
(二)非住所房
根据房子所有权证标明的性质、用处,按房地产商场评价价给予补偿。
三、国有土地上房子征收补助规范
(一)搬家费
住所房:被征收房子按修建面积每平方米30元的规范,发给被征收人搬家费,缺乏1200元的,按1200元发放。期房安顿
发二次,钱银补偿或现房安顿发一次。非住所房:被征收房子按修建面积每平方米40元的规范,发给被征收人搬家费。期房安顿发二次,钱银补偿或现房安顿发一次。被征收人房子已租借的,在租借期间,搬家费发给房子承租人。
(二)暂时安顿费
住所房:施行期房安顿并由被征收人自行解决暂时安顿房的,在暂时安顿期间,按被征收人房子修建面积每平方米每月20元的规范发给被征收人暂时安顿费,缺乏1200元的,依照1200元发放。
现房安顿或钱银补偿的,按上述规范一次性付出6个月的暂时安顿费。供给周转用房的,可不再付出暂时安顿费。
暂时安顿期限,多层修建不超越24个月,高层修建不超越36个月。超越暂时安顿期限在一年以内(含一年)的,暂时安顿费按被征收房子修建面积每平方米每月30元的规范发给被征收人;超越暂时安顿期限在一年以上的,暂时安顿费被征收房子修建面积每平方米每月40元的规范发给被征收人。
非住所房:现房安顿或钱银补偿的,按被征收房子房地产商场评价价的4%付出暂时安顿费;期房安顿的,按被征收房子房地产商场评价价的8%付出暂时安顿费。暂时安顿期限不超越36个月,超越本期限需求添加的暂时安顿费由房子征收部分与被征收人、房子承租人洽谈议定。
(三)停产歇业丢失
按省政府《国有土地上房子征收与补偿法令若干规则》(豫政〔2012〕39号)文件规则履行。
(四)装饰装饰补助
由征收当事人洽谈确认;洽谈不成的,能够托付房地产价格评价组织经过评价确认。
(五)物业管理补助
按被征收住所房子所有权证修建面积每平方米每月1元的规范一次性给予三年物业管理费用补助。被征收住所房子修建面积缺乏60平方米的按60平方米核算物业管理补助。
(六)其它事项
因征收形成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用,有规则的, 按其规则补偿;没有规则的,参照相关设备仪器的装置预算定额, 装置人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。
四、被征收人如期搬家的奖赏规范
住所房:对被征收人在规则的搬家期限内签定征收补偿协议、完结搬家、交给被征收房子的,按被征收房子有证修建面积给予每平方米不超越200元的奖赏。可根据签约期限给予不同层次的奖赏,每证奖赏金额不得超越3万元。
非住所房:对被征收人在规则的搬家期限内签定征收补偿协议、完结搬家、交给被征收房子的,可按被征收房子房地产商场评价价不超越2%给予奖赏。
详细奖赏规范根据项目所在城市区的实践情况制定,报同级人民政府同意后履行。
五、市政基础设施征收国有土地的补偿
(一)回收国有划拨土地运用权的,除按规范补偿地上附属物(不含持有房子所有权证的房子)和现已付出依法处理用地批阅手续的有关税费外,土地无偿回收。
(二)回收国有出让土地运用权的,除按规范补偿地上附属物(不含持有房子所有权证的房子)外,按其时土地出让价及合理银行利息(借款)本钱同时补偿。
(三)上述补偿是指对土地运用权人具有的国有土地运用权证上标示的合法运用权面积的补偿。
六、市政基础设施征收房子预评价价值的确认因市政基础设施建造需征收房子的,由承受托付的房地产评价组织对征收范围内的房子进行预评价。市房地产价格评价专家委员会对预评价成果进行判定,五个工作日内出具判定定见。预评价成果作为匡算征收补偿费用的根据。
七、本定见自下发之日起施行,原已施行的国有土地上房子征收(拆迁)项目按原规则履行
2014 年10月9日
主办:市征收办督办:市政府办公厅五处
抄送:市委各部分,郑州警备区。
市人大常委会办公厅,市政协办公厅,市法院,市检察院。
郑州市人民政府办公厅2014年10月11日印发