南昌银行个人房产转按揭贷款有哪些内容需要注意

【界说】
个人房产转按揭告贷，分为同名转按揭和异名转按揭两种。
所谓同名转按揭，是指告贷人结清在他行的房产按揭事务，转到我行房产按揭事务的行为;所谓异名转按揭，是指已在我行处理个人房产告贷的告贷人在还款期间，因为房子出售、赠与、承继、离婚等原因，房子产权和按揭告贷需一起转让给别人，并由我行为其续做告贷搬运手续的事务。
【特征】
自由选择扣款日期，与您每月收入充沛匹配;
还款办法灵活多样，由您轻松作主;
免费短信温馨提醒您及时还款，防止形成丢失、危害信誉。
【基本条件】
具有彻底民事行为能力的自然人;
原告贷人有必要还清到期没有归还的本金、利息和罚息;
原告贷人对所购房子具有合法处置权力，房子未设定其他权力;其间房子出售申请转按的，房子有必要为现房，且已获得房子产权证;
以所购房子典当的，房子转让须经典当权人出具赞同转让的文件;
房子产权共有的，须经房子产权共有人出具赞同转让的证明。
【告贷额度、期限和利率】
因房子出售申请转按的，个人住房转按的告贷额度最高为该房子交易价或评价价值的70%;个人商用房转按的告贷额度最高为该房子交易价格或评价价值的50%;
因房子赠与、承继、离婚等原因申请转按的，转按的告贷额度不得超越原告贷余额;
个人住房转按的告贷期限与房龄之和最长30年，个人商用房转按的告贷期限最长10年;
告贷利率依照中国人民银行及本行规则的利率和调整办法履行。
因房子出售等原因申请转按的，告贷利率按转按告贷期限对应的层次利率履行;因房子赠与、承继等原因申请转按的，告贷利率按原实践告贷利率期限加转按告贷期限对应的层次利率履行。
【还款办法】
个人转按揭告贷的还款办法能够选用等额本金法、等额本息法、等额本金递加还款法、等额本金递减还款法等多种还款办法，如期归还告贷本息。
【需提交的资料】
身份证明(包含身份证、户口本、军官政或其他有用身份证件)、婚姻证明;
收入证明(包含告贷人家庭经济收入证明、交税证明、银行对账单、银行存折等原件及复印件);
转按房子权属证明(其间房子出售申请转按的，供给房子产权证)，房子产权共有的须经房子产权共有人出具赞同转让的证明。
告贷用处证明：
1、因房子出售申请转按的，须供给《房子买卖合同》;典当房子的原典当期超越2年的或告贷人以为需求从头评价的，告贷申请人应供给我行认可的房地产评价组织出具的房子价值评价陈述。
2、因房子赠与申请转按的，需供给赠与合同和公正书等有关法令文件。
3、因房子承继申请转按的，需供给原告贷人逝世证明和有关该房产的承继公证书。
4、因夫妻离婚等其他原因转按的，须供给夫妻离婚证明和法院关于夫妻产业切割的判决书或通过公证的产业切割协议，且其间有必要对该房子产权的归属做出清晰阐明。
原告贷人身份证件。原告贷人有代理人的，应供给合法的托付联系证明、代理人身份证明。
告贷人以为需求供给的其他资料。
【告贷流程】
告贷申请人按要求填写并提交规则的申请资料;
银行工作人员对资料进行检查及资信查询;
我行与告贷人签定告贷合同，并处理过户、典当挂号等手续;
我行发放告贷，告贷人按告贷合同的规则还本付息。