如何办理期房转让手续

期房指房地产开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证停止，所出售的商品房。习惯上把在建的、没有完结、不能交付使用的房子称为期房。那么购房者在购买期房后能不能卖出呢？如果能，那怎样处理期房转让手续呢？
一、购买的期房能够卖出吗?期房能够转让吗?
因为不动产生意的特殊性，《中华人民共和国房地产办理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法挂号获得权属证书的”，但该条限制的是已竣工交付使用的不动产，并未触及期房。
《中华人民共和国房地产办理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”。可是国务院至今没有作出规则，建设部的《商品房出售办理方法》对此也没有规则。
那么，购房的期房能够转让吗?从现在的实践来看，期房是能够转让的，可是必需要契合法定的条件而且实行法定的程序。详细到各个地区又是不同的。
二、怎样处理期房转让手续?期房转让怎样处理?
因为各个地区在期房转让方面的规则有所不同，咱们在此以北京市的相关为详细实例，为我们介绍一下怎样处理期房转让手续。
《北京市城市房地产转让办理方法》对期房转让问题作出了清晰规则。该《方法》第四十四条规则，预购人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
(一)未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;
(二)已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本方法第四十条的规则到原挂号机关请求改变预售挂号。
从法令的视点剖析上述规则能够看出，期房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让，北京市的《方法》清晰了与购房转让的合法性，一起对转让程序进行了规则。
1、具有权益转让条件
依据《方法》规则，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签定了商品房预售合同，并在房地产办理机关进行预售挂号后就能够进行转让。在此，虽未对预售认购协议签定后的转让作出禁止性规则，但实践上排除了签定认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商赞同
依据《方法》规则，预购人未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的赞同，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。这一规则契合《合同法》关于合同转让的规则。
3、转让合同与挂号
《方法》规则，转让与售房的应当签定书面合同，并在合同签定后15日内进行预售改变挂号。
4、权益转让的法令结果
依据《合同法》的规则，合同转让后，受让人获得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人获得原商品房预售合同约好的预购人(房子买受人)的全部权利。
5、转让价格
《方法》对转让价格没有作出规则，《合同法》对期房转让的价格也没有作规则。所以，关于期房转让的价格能够由当事人自行约好。