国有土地使用权置换的条件是什么样的

依照我国法令规则以及实践国情，国有土地的运用权是不能应用于详细的商业性操作的，但有些企业具有必定规划的国有土地，就十分希望能将其转化为集体土地，进行商业运作并使其利益最大化，然后提高其价值，到达盈余开展的意图，那么国有土地运用权置换的条件是什么样的?让听讼网的小编为您回答。
(一)国有土地能不能与集体土地置换
划拨土地运用权，是指土地运用者经过除出让土地运用权以外的其他各种方法依法获得的国有土地运用权，一起也是国家在必定年期内，持续向土地运用者无偿供给生产经营的场所。
依照《中华人民共和国土地管理法》，依照划拨方法获取的国有土地应该补交土地出让金。假如补交土地出让金后，能够与政府洽谈进行土地间的等面积置换，国有土地运用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一便是转让。国有土地运用权人不再运用国有土地的，应由原做出划拨决议的机关回收国有土地。
(二)国有土地置换集体土地有哪些条件
国有土地能够置换成集体土地，《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》第四十五条规则：“契合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门同意，其国有划拨土地运用权和地上建筑物、其他附着物所有权能够转让、租借、典当、置换需满意条件：
一、土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
二、拥有国有土地运用证;
三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
四、依照本法令第2章的规则签定土地运用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地运用权出让金或许以转让、租借、典当、置换所获收益抵缴土地运用权出让金。”
置换是转让的一种特别方法。一般意义上的转让即生意，出让方交给物或权力，受让方付出价款。而在置换中，一方在交给物或权力时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权力，表现为物或权力的交流，这种方法上的不同不能改动转让的实质，适用相关的法令调整当无异议。
以上便是关于国有土地是否能与集体土地进行置换以及置换时需求什么条件的讲解了，总而言之，国有划拨土地与集体土地之间是能够进行置换的，现在国家方针要求对这方面现已铺开许多，为了资源整合节省用地，在处理置换时只需契合置换规范，依照规则处理，就能很快的完结。
国有土地能够与集体土地进行置换是我们都清楚的工作，可是国有土地运用权置换也是需求满意必定的条件才行的。其实所谓的置换也便是土地运用权证转让的一种比较特别的方法，所以说关于土地运用权的置换其实和土地转让的方法是相似的，相同也需求交纳必定数额的土地出让金。
国有土地就像其称号相同，是归国家所有的土地，在流通买卖典当等方面就有其限制性，但若是满意了有关置换的条件，就能完成土地运用权属证明的转让，其实质便是一种运用权的流通，并涉及到必定的金融业务。假如您关于国有土地置换还有其他问题，欢迎在线咨询听讼网的相关律师。