千万不要相信推迟收房可少交物业费

该交房了却不交房，心想着推延收房是不是能够少交一些物业费呢?是不是很多人都会有这种侥幸心理，律师提示，千万别傻，这样做有危险。
每有引人重视的社会事情、法令问题发作，律师往往能在第一时间给出提示、供给服务。咱们为读者收集律师对这些身边事的法令解析，让您不必出家门就可享用“律师服务”。
据《南方日报》报导，小张购买了广州某楼盘一套商品房，“应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装饰有些不满足，横竖我也不急着搬进去住，所以一向没收”，他说，“我没入住一天，物管费当然也没交过。”无独有偶，近来，一些新盘业主在小区论坛发贴称，找到房子的装饰瑕疵，回绝收楼能够省下数个月的物管费。
不过，记者为此咨询专业房地产律师得知，由于瑕疵推迟收楼的业主，在正式收楼时，有或许仍需补缴物管费乃至不菲的滞纳金。
三类业主常常拒收
由于对精装房的装饰不满足而回绝收楼是常见原因，记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类：
一类是近郊楼盘或是出资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，由于不急着自住或是暂时不想也无法易手卖掉，对收楼持无所谓的情绪;
第二类是胶葛比较多的楼盘，尤其是精装饰楼盘，业主提出的整改要求比较多，开发商在短时间内不能给出满足的整改计划然后影响收楼;
第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的意图多出于出资保值的需求，对什么时候收房并不着急。
不收楼期间发生的物业管理费需求付出吗?据了解，物业费是物业公司在房子检验、交给买受人之后开端按月收取的。房子存在质量问题导致推迟收楼，业主可在开发商将问题洽谈处理后再收楼，物业费也该在正式收楼后才收取。
交楼条件需核实
业主接到开发商　《收楼告诉书》　后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地上空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层掉落、管道阻塞、厨房和卫生间地上管道渗漏……。所以，业主往往回绝收楼并要求开发商付出推迟交楼违约金。而开发商则以为上述问题仅仅是纤细质量瑕疵，不足以成为业主回绝收楼的理由。那么，业主在什么情况下能够回绝收楼?
广州房地产律师谭卿朝表明，近几年，广州的司法实践要求交楼条件有必要具有以下基本条件：1、获得　《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工检验存案表》。2、房子契合运用条件，即不存在漏水、地上裂缝等导致房子无法正常运用的严重瑕疵。3、商品房买卖合同约好的其他交楼条件。即假如有特别约好其它规范的，也要依照该约好处理。
此外，业主和开发商进行房子检验交代时，开发商应当向业主供给有关商品房系列材料，材料不全则视为不契合交给规范，购房者有权回绝收楼，由此发生的逾期交给责任由敞开商承当。由此可见，新版合同关于交楼条件的约好十分复杂，购房者在验房时应当细心逐个核实。
不交物管费有危险
假如开发商交给房产存在一些纤细瑕疵，不契合合同附件约好装饰规范的，出卖人承当的是关于装饰规范的违约责任，购房者若是回绝收楼建议推迟交楼违约金，则难以获得法院支撑。
大部分情况下，开发商告诉业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的“房子归纳检验存案证”，阐明房子主体部分国家现已认可，业主不能以单个的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在经过法令的方法申述成心拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支撑的，并且败诉的业主不但要补交管理费，还需交纳数量不菲的滞纳金。
业主假如发现开发商不具有交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，一起也要留意维权的依据保存和固定问题。
广州房地产律师谭卿朝提示：接到收楼告诉参与收楼时，不论开发商提出任何理由和托言，业主都应要求查验房子后才签收有关文书和钥匙。在查验房子之前回绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。不然，过后房子假如存在质量问题，开发商往往建议业主现已签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往堕入被迫。
业主假如发现开发商不具有有关收楼的证件和文书，能够回绝验房、提出抗议并脱离现场;　假如发现开发商有关证件文书现已完全，能够要求验房，验房后，业主发现房子存在如上不具有交楼质量的景象，业主能够回绝签收钥匙和收楼确认书，要求付出推迟交楼违约金。