商品房面积有差异怎么办

购产品面积差错是不免的，实践面积往往要小许多，遇到这样的状况怎样处理呢？听讼网小编整理了遇到产品房面积差异的一下处理方式：下面一起来看看吧。
一、产品房面积差异处理
合同未作约好的，接以下准则处理：
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
4、改变形成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
二、买房交房留意事项
首先是房子的物业费、水电煤费用等相关费用的交纳状况。购房者能够去物业公司查询物业管理费的付出期限，打电话给水电煤等相关部分的热线电话查询水电煤费用。需求留意的是，物业费、水电煤等费用有或许由于逾期而发生滞纳金乃至罚款，交房前需求细心核对承认。
其次，购房者要尽量亲身验看房子，不要托付别人，原因是别人或许不清楚开始看房时该房子的状况。在验看房子时，假如碰上赠送家具、家电的景象，应当依照房子买卖合同或协议上的约好检查家具、家电。从实践胶葛事例来看，部分房东或代理人把开始房子内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。假如购房者发现这个问题要及时和房东交涉，评论是恢复原状仍是从尾款里边扣除相关金钱。
最终，购房者在验看房子时，最好请修建或装修常识丰厚的朋友一起验看，然后细心检查房子的质量以及装修装修状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道状况和房顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背面的墙是否有霉变现象等。假如房子是水暖供暖，购房者最好放水检查水暖管道的使情。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。