二手商铺交易契税怎么算

商铺是归于商业房产的一种，商铺的价格遍及是比较高的，商铺的生意需求交纳必定的税费，契税便是其间的一种税，假如进行二手商铺生意生意的，那么二手商铺生意契税怎样算?下面由唐山律师为读者进行相关常识的回答。
一、二手商铺生意契税怎么算
买家付出的税费
1、房地产生意手续费：3元/平方米。
2、房子挂号费：550元/本(每添加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房子产价的0.05%。
5、契税：生意价(或评价价)×3%。
卖家付出的税费
卖家出售的时分，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产生意手续费3元/平方米。
2、印花税：房子产价的0.05%。
3、土地增值税：
a、可供给上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能供给上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可供给上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能供给上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用处用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业道路价区段路的商业临街宗地，加收道路价的10%; 工作用处用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二、二手商铺过户的流程
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分根据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
以上常识便是小编对“二手商铺生意契税怎么算”这个问题进行的回答，根据税法的规则，二手商铺生意时，契税由买方承当，而契税一般根据生意的价格的3%进行征收。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。