房地产拍卖的底价如何确定

我们都知道拍卖都是有一个根本的底价的，然后，竞拍人根据规则的加价起伏不断加价，那么，房地产拍卖的这个根本底价是怎么承认的呢?房地产拍卖底价的承认前，首要要对该房地产进行评价，然后，再承认拍卖底价和起拍价，下面请看听讼网小编为您详细介绍：
一、房地产评价过程
(1)挑选房地产评价安排及对评价师的资历进行承认;
(2)提出评价意图;
(3)与评价安排签定托付评价协议，供给评价所需的材料;
(4)与评价师一道现场看房，获取评价所需的现场材料;
(5)评价师出具评价陈述。
二、房地产拍卖底价和起拍价承认
拍卖底价承认的主要依据是：
(1)卖标的房地产评价陈述。评价陈述应该由具有资质和经历的房地产评价安排出具;
(2)两边对影响房地产价格的一般要素、区域要素和单个要素加以剖析。这些要素的剖析对承认房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价起伏也是有利的;
(3)拍卖行的经历
(4)在与托付人共同对评价陈述和各种要素进行客观、科学的剖析，并在获得一致意见的基础上，承认拍卖底价和起拍价。
三、房地产拍卖应遵从的准则
(1)合法准则。
合法准则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和托付人有必要依照严厉的法令规则的程序处理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在承受拍卖托付时有必要要求托付人供给有用的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的准则。
房地产拍卖的买受人有必要是报价最高者。
(3)遵从揭露、公平、公平缓诚信的准则。
拍卖人不得以竞买人身份或托付他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或许财产权利。
四、房地产拍卖竞买人需求详细的条件：
(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他安排都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法令、法规、规章还有规则或许土地使用权出让合同还有规则的在外。
(2)在国家答应的规模内，房地产竟买人也可所以境外的自然人或法人，但需遵从有关规则处理。
(3)关于团体土地上建成的房子，寓居房子的竞买人只能是房子所在地城镇规模内具有房子建造请求条件的人;非寓居房子竞买人为房子所在地城镇规模团体经济安排或许个体经营者;超越此条件的，应当依法处理团体所有土地的征用手续。
以上便是听讼网小编为你解说房地产拍卖的根本底价是怎么承认的相关常识，值得注意的是拍卖底价的法令地位对房地产评价安排及整体评价师提出了更高的要求，即客观、精确地评价房地产拍卖底价。假如你还有其他疑问的，欢迎在本网站进行法令咨询