买房交定金后能否退回

日常日子个买个菜很简略，挑好、称上、算价、给钱，一不适合还能够立马退货。但买房不是买菜，定金不能乱付，因为一般定金是退不回来了。那么究竟定金能否要回来呢？下面就和听讼网小编一起来好好的看看吧。
个案：买房当买菜　稀里糊涂下定金
查先生叙述了其外甥小谭的买房阅历。11月22日，小谭在广州海珠区宝岗大路某房产中介签下一份二手房《生意要约通知书》，意欲购买东晓路一处房产，房款11万元。因为小谭事前没有与任何亲朋商议，又毫无购房常识，在简略的思维和中介张小姐的鼓吹下，他连该楼有几个楼梯都未搞清楚，在未见到业主没看到任何产权证明，也没有签定看楼协议的情况下，即向该中介付出了5000元人民币的“生意要约好金”。
次日，查先生及小谭再去看楼，发现该房环境及其他条件都很不抱负，当即向该中介职工李某表明不买该物业，要求退定，未果。11月25日下午，查先生亲朋一行到其中介经营部与经营司理叶先生理论。该司理表明：“要约好金”不能交还，还要追加该房款11万元的6%作为赔偿金。对此查先生一行表明强烈不满。为能取回“要约好金”，查先生一行表明可适当支交给中介看楼劳务费。该中介叶司理听后要查先生他们写一份不购买该物业并要求交还定金的文件，写明赞同付出他们若干劳务费用，由他转交该中介广州公司再转交该公司的香港老板批阅。其时，查先生主张中介将这5000元定金作为下次看其他房产的定金，但叶司理说不可。
专家说法：定金能否追回视详细景象
有业内人士泄漏，现在，落定而不能成交的比率大约在3%~5%，按此核算，仅广州每年的购房定金就多达3000万~5000万元，一起，在收取购房定金时，开发商和中介公司开具的一般都是收据而非发票，因而这部分收入又免去了上税的环节，然后成为他们的“隐形纯收入”。
有律师以为，关于商品房认购书中约好定金的条款是否归于“霸王”条款，不能一概而认，不然，势必会形成一种误导，引起房地产市场主体之间对立的激化。现在，司法实践中关于商品房买卖中定金罚则的适用，是有法可依的，有关规则维护了两边的合法权益，对顾客而言，不是任何景象都可追回定金。
广东省消委会有关人士也表明，因顾客本身原因形成不能成交的，按合同法规则，是不能退定的。但因房地产商原因导致不能成交的，顾客有权索回定金。假如房地产商回绝退定的话，顾客可向省消委会投诉，由消委会将投诉转交给房地产商，若房地产商不予理睬，省消委会则将支撑顾客进行申述。