关于商品房广告和宣传材料对开发商的约束力

商品房广告和宣扬材料对开发商的约束力，应从下面三方面的条件来进行确认：
榜首、出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺。
这要求阐明和许诺是针对开发规划范围内的房子及相关设备。这个条件比较好了解，就不多作介绍。
第二、该阐明和许诺详细确认。
这儿边比较简单呈现争议的是怎样了解“详细确认”。我以为，详细确认的要求是广告内容应该特定的、不抽象的、不抽象的。比如说小区美化到达80%，规划内建立商场、超市、医院、校园、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等，这些广告应确以为详细确认的条件。像什么“桃红柳绿”“人间仙境”，还有“白领家乡”，“时髦居所”之类的约好，不说也罢。谁可以说清楚多少只鸟叫多少朵花开就可以算是“桃红柳绿”了?至于“人间仙境”更是虚无缥渺。
第三、对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的。
这儿边的关键在于顾客依靠这些广告和宣扬资猜中详细确认的阐明和许诺，并使之与出卖人缔结合同。