买小产权房有何风险

在集体所有土地上所建房子，违背房地产开发根本程序，也违背了国家法律法规，购买不合法开发的房子，不可能获得产权证，无法上市转让。别的，不合法修建不受国家法律保护，如该修建影响公共利益有被撤除的危险，别的，如遇合法的征地拆迁按法律规定购房人也不能得到补偿。购买这样的房子售房人与买房人签定的合同应归于无效合同，不受法律保护。