房龄该怎么计算,如何查看二手房房龄

二手房房龄跟借款年限、借款额度直接挂钩。简略地说，房龄跟“钱”的联系很大，搞清楚房龄问题能够让你在买二手房时愈加省心。
房龄该怎样核算?
房龄，浅显地说，便是房子的“年纪”，它是从房子竣工检验合格之日算起的。
举个比方，假如一个项目的拿地时刻是2000年，竣工检验时刻是2005年，那么这个项目房龄便是从2005年开端算起，房龄是11年。
房龄对买房有三大影响
1、影响房贷年限及月供
一般来说，房龄越大的房子，借款年限越短，月供越多。假如不想添加月供担负，就得相应进步首付份额。
一般情况下，“房龄 借款年限”不得超越50年，详细要依据银行规则。
2、影响二手房寓居体会
房龄越短、房子越新、寓居体会越佳。老房子规划遍及过期，几十年前的房子装饰风格跟现在的生活方法显着不匹配。
3、添加购房者的实践购房本钱
老房子入住要翻修，本钱比新房装饰高不少。老房子二次装饰过程中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的当地。
怎么检查二手房房龄
经过几回买卖的二手房，现任房主也纷歧定能搞清楚房龄情况。检查二手房房龄，一般有下面这几种方法：
1、一般商品房，房产证是一个参阅。房产证上有修建时代、修建结构、房子总层数、房子地点层等信息，这些能在必定程度上判别房龄。别的土地证直接反映了该块土地的剩下运用年限，也能反映房龄。
2、去房管部分查询房子挂号信息。这种方法一般比较靠谱，但需求房主合作。房主必须持房本和身份证明等材料现场查询。问题就来了，许多房主不乐意费这功夫，假如没有达到购房协议，基本上没有房主乐意合作买家来查询实在房龄的。危险也是这样发生的，许多业主签完合同甚至在整个买卖流程完成后才发现房龄存在问题。
3、检查房子运用情况。房子运用情况也能通知咱们房子的修建时代。比方二手房墙面很新，一般便是从头粉刷过，对外出售的二手房经过长时刻寓居，墙面很简单看出时刻的痕迹。假如很新，则有或许为了卖房而从头粉刷的。
假如你无法依据墙面判别房龄，还能够经过一些难以替换的物件来判别房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少替换的物件也能反映房子的实在房龄。假如你对修建风格的时代改变有满足了解，也能够经过装饰风格来判别修建时代。
4、特别房产需求进一步适宜。比方房改房，这种房子一旦上市买卖，会发生新的土地证和房产证，即便去房管部分查询，也未必能彻底查清楚，只要去其原所属单位主管部分才干查到。
5、向小区晚年住户和物业探问房龄信息，这是一个笨办法，但往往能起到验证效果。
最终，假如购房者对中介和房东将信将疑，应该在合同上写明房龄相关信息，比方房龄多少年、房子竣工交房时刻、剩下土地年限等，假如信息有误，买卖双方应该怎么承当职责或许解除合同等。