不动产抵押如何办理

处理不动产典当首要要查看告贷人身份，其次查看典当担保人所供给的典当物的法令情况，接着依据评价陈述所确认的价值，确认典当率。具体的内容请阅览下文。
不动产典当怎么处理
不动产是指依天然性质或法令规定不行移动的土地、土地定着物、与土地没有脱离的土地生成物、因天然或许人力添附于土地而且不能别离的其他物。不动产典当，是指以不动产为典当标的物而树立的典当。是最遍及的典当方式，因为不动产的特殊性，典当人不搬运对其的占有即可到达担保之意图，因此在实践中遭到社会的一般欢迎。
不动产典当的程序较为杂乱，一般的情况是典当人一方面是告贷人，一起又是典当担保人。即告贷人向金融组织告贷，为了表明可以如期实行债款，告贷人将自己合法具有的不动产作为担保典当给金融组织。也有情况是告贷人向金融组织告贷，请第三人为其作担保并将第三人合法具有的不动产典当给金融组织。
在整个典当担保告贷中的首要法令要件是，首要告贷人与金融组织树立假贷联系，签定告贷合同(也称主合同);其次是典当担保人将其不动产典当给金融组织，签定不动产典当担保合同(隶属合同)，树立典当联系。最终典当两边持主合同(假贷合同)和典当合同一同到不动产所在地的房子土地管理部分，请求处理不动产典当挂号，完结典当活动的悉数法令手续。
在典当活动过程中，首要要查看告贷人身份，资信及商业证明，其次查看典当担保人所供给的典当物的法令情况，查看典当物是否归于不能典当的领域之列，确认典当物的合法性。假如典当物确属典当人合法具有，而且不存在任何法令上的瑕疵，应当请由房子土地管理部分认可的土地评价组织予以评价，并作出评价陈述。接着依据评价陈述所确认的价值，确认典当率。在决定要告贷和签定典当合同之前，金融组织一般要到典当物所在地的房子土地部分进行咨询查询，避免在签完了告贷合同和典当担保合同之后办不下来典当挂号。