“一房两卖”的合同风险有哪些

  “一房两卖”合同是否都具有法令效能呢，何时具有法令效能，存在着哪些危险呢?信任这些问题，都困扰着签定“一房两卖”合同的人们。听讼网小编为您收拾了以下的相关法令知识，期望能够对您供给协助。
一房二卖的法令结果：　　
(1)关于有用合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商实行合同，交给房子。而从公平合理的视点动身，房地产开发商应对榜首买受人实行交给职责，而对其他买受人承当相应的违约职责。详细而言，根据《司法解释》第八、九条规则，未获得房子的买受人能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并要求房地产开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。　　
(2)关于可吊销合同的当事人根据《合同法》的规则，具有吊销权的买受人在知道或应当知道一房二卖状况之日起一年内能够恳求法院或裁定组织予以吊销合同，并根据《司法解释》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。(3)关于无效合同的当事人无效合同的好心买受人能够恳求法院或裁定组织宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
事例剖析　　
苗某有一套两室一厅的房子预备出售，苗某与雷某缔结了房子买卖合同，但一向未办理产权挂号，一个月后，苗某又将房子卖给付某，两边在缔结房子买卖合同后立刻到房地产交易中心办理了产权改变挂号。雷某得知此过后，找到苗某理论，苗某称两边的房子买卖合同现已无效了，由于其已与付某办理了产权挂号。雷某遂将苗某起诉至法院。那么，雷某与苗某的合同是否有用呢?　　
根据《物权法》的规则，雷某与苗某尽管未办理物权挂号，可是两边的合同仍然有用，仅仅没有发生物权效能，雷某能够根据合同要求苗某补偿违约金。
以上便是听讼网小编为您收拾的关于“‘一房两卖’的合同危险有哪些”的法令知识回答，“一房两卖”合同存在着必定的危险，不必定都具有法令效能，签定合同时必定要评价好危险，避免危害本身利益。若您还有其他疑问，本网还供给律师在线咨询服务，您有需求欢迎进行律师咨询。