对房屋买卖现行有关税收政策有哪些

房子转让税收方针改变较多，且企业与个人、住所与非住所、各税种征免均有不同的方针，依据国家及江苏省有关规则，现将江苏省内房子买卖现行方针整理如下：
一、个人事务
(一)个人出售房子
1、经营税
个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收经营税。
个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税。
个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
(以上规则来自《财政部、国家税务总局关于调整个人住所转让经营税方针的告诉》(财税[2011]12号))
个人出售非住所以悉数收入减去置办或受让原价后的余额为经营额差额征收经营税。(《财政部、国家税务总局关于经营税若干方针问题的告诉》(财税[2003]16号))
一般住所应契合以下规范：住所小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本地区享用优惠方针一般住所的详细规范。答应单套修建面积和价格规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%.(《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格工作意见的告诉国办发》(国办发[2005]26号))
经营税适用税率5%.
2、城建税、教育费附加、当地教育附加
这三种税费是经营税的附加税费，在交纳经营税时一起交纳。城建税依据房子地点地按交纳的经营税额别离适用7%、5%、1%的税率，教育费附加适用3%、当地教育附加适用2%的征收率。
3、印花税
个人出售住所暂免征收印花税。(《财政部、国家税务总局局关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》(国税发[2007]33号))
个人出售非住所则按“产权搬运书据”税目按成交价的0.5‰交纳印花税。
4、土地增值税
个人出售住所暂免征收土地增值税。(《财政部、国家税务总局局关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》(财税[2008]137号))
个人转让非住所类的旧房及修建物，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的告诉》(财税[2006]21号)文件第二条规则履行，即交税人转让非住所类旧房及修建物，凡不能获得评价价格，但能供给购房发票的，经当地税务部分承认，《条列》第六条第(一)、(二)项规则的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%核算。对交税人购房时交纳的契税，凡能供给契税完税凭据的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
转让旧房及修建物，既没有评价价格，又不能供给购房发票的，当地税务机关能够依据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第35条的规则，实施核定征收。
(以上规则来自《关于清晰旧房转让土地增值税方针的告诉》(苏财税[2011]36号))
5、个人所得税
个人出售房子以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目适用20%的税率交纳个人所得税。
个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。《国家税务总局关于个人转让房子有关税收征管问题的告诉》(国税发[2007]33号)第三条第二款规则：“家庭仅有日子用房”是指在同一省、自治区、直辖市规模内交税人(有爱人的为夫妻两边)仅具有一套住所。
(二)个人购买房子
1、契税
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且归于家庭仅有住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭仅有住所的，不管归于一般住所还对错一般住所，一概按我省原定3%税率征收契税。“，因而个人购买住所需依据购买房子面积、房子性质及是否家庭仅有住所判别别离适用1%、1.5%、3%的税率，而购买非住所则一致适用3%的税率。(《江苏省财政厅江苏省当地税务局江苏省住所和城乡建设厅关于调整我省房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉》(苏财税[2010]33号))
2、印花税
个人出售或购买住所暂免征收印花税。(《财政部、国家税务总局关于调整房地产买卖环节税收方针的告诉》(国税发[2007]33号))
个人购买非住所按0.5‰交纳产权搬运书据印花税。但不管是住所还对错住所“房权证”均应按5元每件交纳“权力及答应证照”印花税。
二、企业事务
(一)企业出售房子
1、经营税
企业出售其置办的房子的，应以悉数收入减去置办或受让原价后的余额为经营额计征“出售不动产”经营税。(《财政部、国家税务总局关于经营税若干方针问题的告诉》(财税[2003]16号))
企业出售自建房子的，假如房子是由本单位所属施工部队缔造的，应在征收“出售不动产”经营税的一起征收“修建业”经营税;假如房子是由其他单位或个人施工缔造的，只征收“出售不动产”经营税，不征收“修建业”经营税。(《江苏省当地税务局关于清晰经营税若干纳税问题的布告》(苏地税规[2010]7号))
2、城建税、教育费附加、当地教育费附加
城建税依据房子地点地址按交纳的经营税额别离适用7%、5%、1%的税率，教育费附加适用3%、当地教育费附加适用2%.
3、印花税
按悉数收入按0.5‰交纳产权搬运书据印花税。
4、土地增值税
转让旧房的，应按房子及修建物的评价价格、获得土地运用权所付出的地价款和按国家一致规则交纳的有关费用以及在转让环节交纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。(《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些详细问题规则的告诉》(财税字[1995]48号))
旧房及修建物的评价价格，是指在转让已运用的房子及修建物时，由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评价价格须经当地税务机关承认。(《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号))
单位转让旧房，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的告诉》(财税[2006]21号)文件第二条规则履行，即交税人转让旧房及修建物，凡不能获得评价价格，但能供给购房发票的，经当地税务部分承认，《条列》第六条第(一)、(二)项规则的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%核算。对交税人购房时交纳的契税，凡能供给契税完税凭据的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。(《关于清晰旧房转让土地增值税方针的告诉》(苏财税[2011]36号))
转让旧房及修建物，既没有评价价格，又不能供给购房发票的，当地税务机关能够依据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规则，实施核定征收。