物业管理收费的依据主要表现在两个方面

物业处理收费的根据首要表现在两个方面：一是合同的约好;二是法令的规则。
(一)合同的约好
物业处理托付合同是一种有偿的劳务合同，托付人经过付出必定费用取得处理公司的专业服务;与之相对应，物业处理公司也正是经过供给处理服务收取费用，赚取赢利，然后保持公司的运营与开展。
物业处理公司收取费用的根底是其供给的处理服务需求付出本钱和劳务，以及作为运营公司应赚取的合理的赢利。鉴于此，物业处理合同能够在科学测算处理本钱、合理安排劳动力的情况下确认一个收费规范。
(二)法令的规则
根据中华人民共和国价格法的规则，物业处理收费是一种服务收费，便是归于服务价格。依<价格法>第六条的规则，服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外，一般的服务价格都实施商场调节价。依该法第八条规则："运营者定价的根本根据是生产运营本钱和商场供求。物业处理收费是否归于<价格法>所说的"重要的公益性服务价格"，恐怕不能混为一谈。如果是运营性物业(如高级写字楼)的处理收费，应首要取决于企业结合运营本钱和商场供求的定价;但住宅小区，尤其是一般经济住宅小区的物业收费触及千家万户，收入层次也良莠不齐，政府彻底不干涉是不可的，正因为如此，现在各地通常会发布一些政府限价，即根据物业的区域(如是郊县仍是市区)、层次、设备(如有无电梯)等发布几种约束价格。在这个限价范围内，物业处理商能够同业主以协议的办法确认或改变价格。
有些当地的物业小区同处理商还达成了一种本钱赢利兼并核算的办法来处理物业收费。如确认物业处理赢利为8%，则处理开销由业主据实付出，另按8%盈余份额加付金钱给物业公司。选用这一做法要常常审阅物业处理公司的开销。只需两边以合同办法清晰，此种办法亦未尝不可。
国家计委、建设部1996年发布的<城市住宅小区物业处理服务收费暂行办法>现依然有用，物业公司有义务恪守，业主可根据该办法和物业处理公司的收费行为予以监督。
处理服务费及交费办法
处理服务费是保持物业处理工作和公共设施、设备正常动作的确保，是公共性服务收费。每月业主和使用者均应按规则缴交。
为免尊下交费之行进，处理处收取各项费用，除入伙期间到处理处交费之外，均选用托付银行转帐办法交收处理服务费，住户只须处理一本中国工商银行存折或牡丹卡，便可完结各项托收项目。收费严厉依照市政府同意或与业主(业主委员会)协商一致的规范履行。