假离婚买房能省多少钱
来源：听讼网整理 2018-09-18 09:52
近几天，上海各区民政局每天都是大排长龙，但他们不是成婚，而是离婚!房产交易中心要排队，信任许多人现已见怪不怪，不管是一、二线城市仍是三四线城市，都是车水马龙。但民政局排队你们见过嘛?偶然也会有，比方5.20这种日子成婚的人许多。
呈现离婚潮现象的原因是什么？
呈现离婚潮现象的原因在于，近来，网上撒播上海行将出台调整银行借款的方针，“认房又认贷”，首要包含以下四条：
1、名下无房亦无借款记载的购房者，首付最低3成。
2、名下无房但有过按揭借款前史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。
3、名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(方针无变化)。
4、9月起，离婚缺乏一年的购房者，限购及借款方针依照离婚前的家庭状况处理。
红本换绿本，能够省多少?
根据传言中的新方针，听说往后要约束离婚买房了，离婚满一年(还有爆料人说要满两年)才能够算独身无房身份，享用首套房成首付份额3成，所以我们都抢在方针出台前先离了再说.
根据现行方针，上海户籍独身人士能够购买一套住所，非独身人士能够购买两套住所，但第二套需依照二套房方针来履行(二套房一般住所首付5成，非一般住所首付7成)。
因而，某些投机者开端钻法令空子。经过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以独身无房身份购买房产，享用首套房3成首付方针。
上海房地产商场新建商品房8月成交均价约为3.5万元/平方米，以90平米一般住宅为例，总价约为315万元。此刻，买方需求交纳包含契税、印花税等税费合计约11.5万元。
假如是总价为315万元、面积90平米的二手一般住所，且房源满意“满五仅有”的要求，那么卖方营业税与个税皆可免缴，买方只需交纳约1.5%的契税，约4.7万元。
此外，依照首付3成的份额核算，那么总价315万元的首付款约是94.5万元，需求向银行借款220.5万元。这样220.5万元的借款假如依照商业借款进行核算，那么20年期、等额本息、按现4.9%基准利率的借款条件下，买房总计支付本钱约为440万元。
假如依照首付7成的份额、按传言中所说的1.1倍基准利率进行核算，那么首付款是220.5万元，需求向银行借款94.5万元。这样94.5万元借款假如依照相同的借款条件进行核算，那么买房总计支付本钱约为375万元。
也就是说，总价315万的房子，3成首付要比7成首付多支付65万元的价值。
法令上没有假离婚，离婚需谨慎!
呈现离婚潮现象的原因是什么？
呈现离婚潮现象的原因在于，近来，网上撒播上海行将出台调整银行借款的方针，“认房又认贷”，首要包含以下四条：
1、名下无房亦无借款记载的购房者，首付最低3成。
2、名下无房但有过按揭借款前史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。
3、名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(方针无变化)。
4、9月起，离婚缺乏一年的购房者，限购及借款方针依照离婚前的家庭状况处理。
红本换绿本，能够省多少?
根据传言中的新方针，听说往后要约束离婚买房了，离婚满一年(还有爆料人说要满两年)才能够算独身无房身份，享用首套房成首付份额3成，所以我们都抢在方针出台前先离了再说.
根据现行方针，上海户籍独身人士能够购买一套住所，非独身人士能够购买两套住所，但第二套需依照二套房方针来履行(二套房一般住所首付5成，非一般住所首付7成)。
因而，某些投机者开端钻法令空子。经过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以独身无房身份购买房产，享用首套房3成首付方针。
上海房地产商场新建商品房8月成交均价约为3.5万元/平方米，以90平米一般住宅为例，总价约为315万元。此刻，买方需求交纳包含契税、印花税等税费合计约11.5万元。
假如是总价为315万元、面积90平米的二手一般住所，且房源满意“满五仅有”的要求，那么卖方营业税与个税皆可免缴，买方只需交纳约1.5%的契税，约4.7万元。
此外，依照首付3成的份额核算，那么总价315万元的首付款约是94.5万元，需求向银行借款220.5万元。这样220.5万元的借款假如依照商业借款进行核算，那么20年期、等额本息、按现4.9%基准利率的借款条件下，买房总计支付本钱约为440万元。
假如依照首付7成的份额、按传言中所说的1.1倍基准利率进行核算，那么首付款是220.5万元，需求向银行借款94.5万元。这样94.5万元借款假如依照相同的借款条件进行核算，那么买房总计支付本钱约为375万元。
也就是说，总价315万的房子，3成首付要比7成首付多支付65万元的价值。
法令上没有假离婚，离婚需谨慎!