什么叫回迁房

因为房价的日益增长，商品房越来越让人无可奈何，很多人都会去寻觅购买回迁房的时机，那什么是回迁房呢？回迁房和一般的商品房有什么不相同呢？下面彭松明律师将为我们具体解说有关回迁房的常识。
回迁房的界说：
回迁房便是开展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房便是由开展商自己出售的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的价格都遍及低于商品房的价格。回迁房，商品房都出房产证了，那买卖都相同。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有必定的危险。回迁房都比商品房要廉价，勇于承当危险，那就买回迁房比较合算。
回迁房的规范：
在计划经济条件下提出的住宅规范，两居为56平方米，三居为80平方米等，可是跟着经济的开展，这些规则早已不适应商场的开展，所以这个规范已不再履行。关于危改回迁房子，依照原住宅面积规范进行安顿。假如回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，依照当年房改成本价，扣除工龄、调理要素、教师优惠等要素核算。回迁房的建筑面积超越原建筑面积，但未超越人均15平方米的，超出部分依照房改成本价核算，不再扣除工龄等要素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分依照当地经济适用住宅的价格购买。关于人均面积缺乏5平方米的住宅困难户，依照人均建筑面积5平方米规范进行安顿。
回迁房的购买手续：
购买回迁房与购买商品房的手续是相同的。
1.凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款.
2.按合同规则交房款并取回发票.
3.凭拆迁证和购房合同比及房产买卖中心大厅处理房产证手续.
4.视房子面积巨细减免部分或悉数契税.
5.凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。