关注二手房看房阶段七大点
来源：听讼网整理 2018-10-26 14:34
顾客在挑选一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。为此，“听讼网地产”商场研制中心主张，从两个方面七个留意点来掌握看房环节。
榜首部分：全体结构，全局掌握
关注点一：格式规整紧凑，光明磊落
上乘的住所格式应是方正宽阔，通风杰出。首要，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显现，东西向的居室不只采光通风
不畅，而且在耗费能量方面比南北向居室多出5.5%.别的，各居室形状宜方正规整，斜角布局尽管能够活泼空间，但不利于物品摆放，一起，斜墙形成的视野幻觉，简单使人发生严重心情。
关注点二：布局公私分明，功用合理
公私分明、动态分区是指将户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与要求安静的空间（歇息，学习，作业，浴卫等）恰当分隔，防止彼此搅扰，以满意人们的心思和生理要求。
从人的行为习惯来看，客厅应设在住所的最前方，进入大门后首要看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住所的后方。别的，住所布局还应留意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私别离。
关注点三：居室面积合宜，份额调和
跟着日子水平的进步，咱们对居室面积的要求越来越高，80年代，一般两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的乃至呈现120平米的大两居。但实践上，并不是寓居的面积越大越好，所谓“适宜的便是最好的”。而何为“适宜”？这里有两种计算方法。榜首种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也便是说恰当的住所面积是93.5平米。第二种方法：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和白叟每人20平米。所以，顾客可依据自己家庭的实践人口、年纪来有针对性地挑选合适自己的居室。
当咱们对总面积需求有大体掌握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超越1.5：1，过大长宽比的居室易使人有细长、压抑的感觉，而且此类居室不宜通风，简单湿润。
第二部分：各个居室，细节掌握
关注点四：客厅应坐落住所的最前端，与卧室离隔
客厅是家庭集体日子的空间，除用于歇息外，也是招待来宾和文娱的场所。所以，客厅应坐落住所的最前端，与卧室离隔。一起，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使表里有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一目了然，其二，缓冲区可阻挠外界对住所内部的窥视，消除寓居时的不安全要素。
别的，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。一起，客厅内应削减穿行面积，以使其发挥出最大运用空间。
就客厅的运用情况来看，客厅的面积一般在14—23平米左右，进深在3.9—5.1米，面宽在3.3—4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18—27平米。
关注点五：卧室的面积不宜过大
卧室是主人休养生息的场所，一般坐落住所的尽端，私密性最强。咱们挑选卧室时，应归纳考虑卧室的形状、门窗方位、床位安置及活动面积等要素。其间床是卧室布局的要害，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中心。此外，床头的方位宜南北向（适应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。一起，卧室的面积不宜过大，一般10—15平米左右即可。
关注点六：厨房应具有杰出的采光与通风
厨房与卫生间兼并称为住所的中心部位，是家庭活动的重要场所，设备密布。厨房除应具有杰出的采光与通风，还应留意厨具的摆放和管道的布局。一起，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内逗留，利于身心健康。
总归，现在的厨房已不再限于烹调、备餐，而开展成储物、就餐等多种功用混合的居室空间。所以，挑选好一个布局合理、环境高雅的厨房，不只能协助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。
关注点七：卫生间以宽为1.5—2.1米，长为1.2—1.8米左右最适宜
卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功用的当地。现在的卫生间一般包含澡堂，为了便利各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5—2.1米，长在1.2—1.8米左右最适宜。别的，因为卫生间易滋补细菌，而且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
《黄帝工经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之纽带，人伦之轨模。”所以，顾客挑选住所时，应用心领会，细意调查，精心判别。最终，“听讼网地产”商场研制中心主张顾客看房时，应坚持平缓心态，慎重的情绪，依据自己实践经济能力、日子习惯挑选合适自己的居所。
榜首部分：全体结构，全局掌握
关注点一：格式规整紧凑，光明磊落
上乘的住所格式应是方正宽阔，通风杰出。首要，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显现，东西向的居室不只采光通风
不畅，而且在耗费能量方面比南北向居室多出5.5%.别的，各居室形状宜方正规整，斜角布局尽管能够活泼空间，但不利于物品摆放，一起，斜墙形成的视野幻觉，简单使人发生严重心情。
关注点二：布局公私分明，功用合理
公私分明、动态分区是指将户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与要求安静的空间（歇息，学习，作业，浴卫等）恰当分隔，防止彼此搅扰，以满意人们的心思和生理要求。
从人的行为习惯来看，客厅应设在住所的最前方，进入大门后首要看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住所的后方。别的，住所布局还应留意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私别离。
关注点三：居室面积合宜，份额调和
跟着日子水平的进步，咱们对居室面积的要求越来越高，80年代，一般两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的乃至呈现120平米的大两居。但实践上，并不是寓居的面积越大越好，所谓“适宜的便是最好的”。而何为“适宜”？这里有两种计算方法。榜首种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也便是说恰当的住所面积是93.5平米。第二种方法：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和白叟每人20平米。所以，顾客可依据自己家庭的实践人口、年纪来有针对性地挑选合适自己的居室。
当咱们对总面积需求有大体掌握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超越1.5：1，过大长宽比的居室易使人有细长、压抑的感觉，而且此类居室不宜通风，简单湿润。
第二部分：各个居室，细节掌握
关注点四：客厅应坐落住所的最前端，与卧室离隔
客厅是家庭集体日子的空间，除用于歇息外，也是招待来宾和文娱的场所。所以，客厅应坐落住所的最前端，与卧室离隔。一起，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使表里有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一目了然，其二，缓冲区可阻挠外界对住所内部的窥视，消除寓居时的不安全要素。
别的，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。一起，客厅内应削减穿行面积，以使其发挥出最大运用空间。
就客厅的运用情况来看，客厅的面积一般在14—23平米左右，进深在3.9—5.1米，面宽在3.3—4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18—27平米。
关注点五：卧室的面积不宜过大
卧室是主人休养生息的场所，一般坐落住所的尽端，私密性最强。咱们挑选卧室时，应归纳考虑卧室的形状、门窗方位、床位安置及活动面积等要素。其间床是卧室布局的要害，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中心。此外，床头的方位宜南北向（适应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。一起，卧室的面积不宜过大，一般10—15平米左右即可。
关注点六：厨房应具有杰出的采光与通风
厨房与卫生间兼并称为住所的中心部位，是家庭活动的重要场所，设备密布。厨房除应具有杰出的采光与通风，还应留意厨具的摆放和管道的布局。一起，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内逗留，利于身心健康。
总归，现在的厨房已不再限于烹调、备餐，而开展成储物、就餐等多种功用混合的居室空间。所以，挑选好一个布局合理、环境高雅的厨房，不只能协助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。
关注点七：卫生间以宽为1.5—2.1米，长为1.2—1.8米左右最适宜
卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功用的当地。现在的卫生间一般包含澡堂，为了便利各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5—2.1米，长在1.2—1.8米左右最适宜。别的，因为卫生间易滋补细菌，而且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
《黄帝工经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之纽带，人伦之轨模。”所以，顾客挑选住所时，应用心领会，细意调查，精心判别。最终，“听讼网地产”商场研制中心主张顾客看房时，应坚持平缓心态，慎重的情绪，依据自己实践经济能力、日子习惯挑选合适自己的居所。