购房者如何处理户口问题呢

在实践二手房生意过程中，购房者应该怎么处理户口问题呢?
榜首，预先调查核实。在签定二手房生意合同并向房地产买卖挂号办理部门请求过户挂号前，购房者应亲身或托付房产中介机构到房子所在地的警署进行核实。有的出售方许诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方许诺的真实性以外，还能够防止有其他人的户口仍未迁走，比方出售方曾经购房时的上家户口等。托付中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实陈述，并加盖公章，防止少量从业人员的忽略或诈骗行为。如核实成果表明有户口的，应在房子生意合同中设定户口搬迁条款以及违约责任条款和司法救助条款。
第二，在生意合同中设定户口搬迁条款和违约救助条款。如上家有户口在所出售的房子傍边，约好户口搬迁条款应留意哪些问题呢?首要，应要求出售方在请求过户挂号前的特定期限内将户口迁出，而不能约好在请求过户挂号之后。其次，应约好详细的违约责任。比方，每逾期一天的罚金;在逾期多少时刻后，能够免除合同以及合同免除的赔偿金等。再次，如出售方提出在买卖完成后的必定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决议是否要承受这样的买卖条件。
供给了两条主张：一是约好较高的逾期违约责任，并要求出售方供给现金担保;二是要求出售方供给能够承受其户籍迁入的直系亲属的住宅地址，若到期未迁，该亲属户主赞同其户籍迁入，下家有权请求强迁户口。这个主张终究被他们承受，两边进行了买卖。
榜首，设定户籍搬运的前置检查程序。已然户籍办理和房子的产权办理不行别离，干脆设定在产权搬运时的户籍检查，设定合理的户籍检查责任，以防止问题的呈现。
第二，采纳灵敏的分户办法。关于上家户口在房子转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采纳分户战略，将原上家户口变成空挂户口，以处理购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严厉意义上来说，尚归于和谐处理的成果，和现有的方针口径存在必定的抵触。
第三，建立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房子后必定期限内未搬迁户口的，能够经过必定的程序将这类户口封存起来，以处理灵敏分户而或许带来的后遗症。