二手房的土地年限如何计算

因购买的公有住宅是运用过的二手房，其土地运用年限怎么核算确认?
如已购公有住宅和经济适用住宅的土地是以划拨方法获得的，即从该楼第一套房子初次上市买卖之日起核定其土地出让年限，其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。其中钢混结构、砖混结构房子，其土地运用年限最高不超越70年;砖木结构房子，其土地运用年限最高不超越50年。例如：某栋钢混结构房子1997年竣工，该楼第一套房子初次入市买卖日期为1999年，其土地运用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房子于2002年入市买卖：其土地运用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
如已购公有住宅新占土地是以出让方法获得的，其土地运用年限仍按原《国有土地运用权出让合同》或转让合同和《国有土地运用权证》规则的出让年限减去已运用的年期核算。