新婚姻法关于离婚时房产分割的新规定

一、谁首付，离婚后房子归谁
婚姻关系存续期间由夫妻一起产业还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及一起还贷金钱所占悉数金钱的比例等要素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
改变：补偿法令空白，清晰婚前以一方个人名义购买，婚后一起运用的房子是个人产业，不是一起产业。
现在房市全体依然出现上升趋势，所以在离婚时会触及补偿的问题，但假设将来房子价值降低，离婚时，爱人一方是否也应该承当价值降低部分的丢失呢?
有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人产业购买房子并在银行按揭借款，不管房子何时交给及房子产权证何时获得，离婚时能够将该房子视为一方的个人产业，在婚姻关系存续期间由夫妻一起产业还贷部分，离婚时房子总价依照市值核算，夫妻一起还贷部分依照房子价值比例平等切割。”
举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩下借款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女能够分得(200-50)/2=75万元。
二、一方爸爸妈妈给买的房子，另一方无权切割
定见稿第八条规则：婚后由一方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应确定改不动产为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方名下的，能够确定改不动产为依照两边爸爸妈妈的出资比例安份共有，但有依据证明赠与一方的在外。
改变：一方爸爸妈妈给买的房从夫妻一起产业变为了个人产业。
三、一方把挂号在自己名下的一起房子给卖了，另一方很难要求追回来
定见稿第十二条规则：挂号于一方名下的夫妻一起一切的房子，一方未经另一方赞同将该房子出售，第三人好心购买，付出合理对价并处理挂号手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑，但该房子归于家庭一起生活寓居需求的在外。
改变：假设一方悄悄把房子卖了，曾经另一方能够要求追回来，现在不能够了。
在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得恳求切割夫妻一起产业，但另一方有严峻危害婚姻一起产业利益之行为等重大理由的在外。
四、以爸爸妈妈名义买房，离婚房产怎么切割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，两边用夫妻一起产业出资购买以一方爸爸妈妈名义参与房改的房子，产权挂号在一方爸爸妈妈名下，离婚时另一方建议依照夫妻一起产业对该房子进行切割的，人民法院不予支撑。购买该房子时的出资，能够作为债务处理。
改变：两边用一起产业以爸爸妈妈名义买房，产权挂号在一方爸爸妈妈名下的，房子的产权归于爸爸妈妈，离婚时不归于夫妻产业，不能切割，只能依照出资状况，算作债务要求归还出资额。
五、一方赠与另一方房产，离婚房产怎么切割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或许婚姻关系存续期间，当事人约定将一方一切的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产改变挂号之前吊销赠与，另一方恳求判令持续实行的，人民法院能够依照合同法榜首百八十六条的规则处理。
改变：假设一方赠与另一方房产，哪怕是成婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也能够吊销赠与，离婚时房产仍是归于赠与一方，不予切割。