商品房买卖，需要“五证齐全”，原因是什么

在双旭花园开发商与另一位业主季女士诉讼的判定书中，法院在“经本案查明”部分说到：“双旭花园项目原为违法建造项目，1997年11月，北京 市建造工程项目法律督查领导小组决议对双旭花园项目的占地及修建进行罚款，在处分执行的基础上，由有关部门别离予以补办合法手续。”
“双旭公司除已获得国有土地使用证及建造用地规划许可证外，北京市规划委员会、北京市朝阳区教育委员会已赞同其补办规划及相关手续。”
“后本院向北京市规划委员会进行核实，该委答复：从该委2003年5月《关于赞同补办规划手续的函》看，双旭公司开发的项目在其时是能够补办手续的，但其时双旭公司并未补办。”
这位季女士在提早还清购房借款并将210平方米的联排别墅转卖他人后，却被双旭地产申述，并经法院判定最初的购房合同无效，导致她被买房人申述，背上了120万元的债款。
律师提示，商品房生意，需求“五证完全”。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证和商品房出售(预售)许可证。因有这些业主的血泪经验在先，购房人在签定购房合同前一定要查看开发商的五证原件。