首套房和二套房的界定

现在，二套房首付份额降至四成，购房者可在银行借款六成，许多有购房需求的置业者开端考虑购买二套房。但“二套房”究竟要怎样确定,什么状况下会被认为是首套房?下面咱们就实践来说说几种常见的二套房状况。
1、自己有住宅,为成年子女购房
假如爸爸妈妈名下住宅的房产证上写有成年子女的姓名,再为子女购房,算第二套;不然,算第一套。
2、自己有住宅,以未成年子女名义再购房
根据我国的方针：家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时,就会依照二套房方针履行。
3、未成年时名下有房产,成年后再借款购房
现在银行实施“认贷又认房”,假如不出现有房产的状况下,再借款购房是归于二套房的,将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针,未成年时的房产只需没借款,再请求房贷不算二套。
4、全款购房后再借款
曩昔只“认贷”,这种状况不算二套房,但现在加了“认房”,尽管没有贷过款,但只需是在房屋产权交易体系中可以查到名下有房产,在不卖掉且请求借款的状况下,也会被确定为二套房。
5、借款购房结清出售后再借款
现在银行对二套房确定是“认房又认贷”,也就是说尽管借款买的房产出售往后,家庭名下已没有任何住宅,但由于其之前有借款记载,再请求房贷也会被算作二套房。
6、先商业借款,再公积金买房
现在公积金借款方针也比较严厉,只需借款人有过房贷记载,不管房贷是否结清、房产是否出售,即使从未使用过公积金借款,初次请求公积金借款也会被算作二套房。
7、婚前一方借款,婚后以另一方名义再购(户口不在一同)
夫妻两边结婚后尽管户口没有落在一同,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人供给户口本外,还会要求借款人供给婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后一起借款，离婚再购房
只需央行的征信体系中可以查到房贷记载,那么即使离婚后房产判给一方,另一方再借款购房时也会被确定为二套房。这使得许多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的主意也付诸东流。
9、名下有商业公寓,再购普通住宅
我国现在的方针是：商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
在二手房市场中，不管是首套房仍是二套房，购房者都需求提早做好确定，避免往后购房的时分会由于借款资金不足难以认购。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。