什么是更正登记,异议登记,预告登记

什么是更正挂号,贰言挂号,预告挂号
一、更正挂号
更正挂号是彻底地消除挂号权力与真实权力不一致的状况，防止第三人根据不动产挂号簿获得不动产挂号簿上记载的物权
(一)更正挂号的三个条件
1、不动产挂号薄呈现挂号过错(包含权力主体、内容、客体过错)。
2、权力人或许好坏关系人提出更正恳求。
3、挂号名义人书面赞同更正或许恳求人确有依据证明挂号过错。
(二)更正挂号的处理与效能
1、契合更正挂号条件的，挂号机关应当处理更正挂号，消除过错挂号。
2、以更正后的挂号确认不动产品权的归属与内容。
二、贰言挂号
贰言挂号是好坏关系人对不动产挂号簿记载的权力提出贰言并记入挂号簿的行为，
(一)贰言挂号的两个条件
1、好坏关系人未能处理更正挂号。
2、好坏关系人提出贰言挂号恳求。
(二)贰言挂号的处理
1、好坏关系人提出贰言挂号的恳求时，挂号组织应处理贰言挂号。
2、贰言挂号不妥，给权力人形成危害的，由恳求人承当补偿职责。
(三)贰言挂号的效能
1、减损过错挂号的公信力，阻止好心获得的发作。
2、恳求人在贰言挂号之日起十五日内不申述，贰言挂号失效。
3、若挂号名义人为真实的物权人，真实物权人之处置行为不受贰言挂号的影响。
三、预告挂号：
指为了保全将来发作不动产品权变化为内容的债务恳求权，而以该债务恳求权为目标的挂号。
(一)预告挂号的品种
1、商品房预售挂号
2、在建工程典当的预告挂号
3、典当权顺位的预告挂号
(二)预告挂号的效能
1、处理了生意(赠与)合同预告挂号后，未经预告挂号权力人的赞同，处置该不动产的，不发作物权效能(但不影响合同的效能)。
2、预告挂号在下列两种景象下主动失效，即便没有涂销预告挂号，预告挂号亦不再具有前述效能：
(1)债务消除;
(2)自可以进行不动产挂号之日起3个月内未恳求本挂号。