买房时如何防范一房多卖

一房多卖的状况不只发生在二手房市场，新建商品房中也有不法开发商一房多卖后拿钱跑路。这样上当的多达几十人，而直到开发商跑路才意识到落入圈套。一方面，购房者防备警惕性过差，另一方面，开发商处理虚伪按揭借款、假造生意协议、网签出猫腻等等。那么，买房时怎么防备一房多卖？听讼网小编整理了相关内容，欢迎阅览。
怎样防备一房多卖
1、购房者先全面了解房子信息，可到当地房管局网站查验房源真伪，如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道，上海市住宅确保和房子管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道，可自助查询物业小区、房地产商有无挂号及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约挂号都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符，购房者一定要留神，有或许遇到了“空手套白狼”的骗子。
二手房信息也可在官网查到，如北京市住建委的“存量房买卖服务渠道”，信息精确牢靠再决议买不买，购房者千万不要只听中介忽悠，牢记目睹未必为实，需官方认证方可。
2、过低的房价是购房者落入圈套的丧命引诱。要知道天上不或许掉馅饼，遇到贱价楼盘或许贱价二手房，心中先打起问号。一上官网查验、二看市场行情、三得实地刺探、四要咨询专家。经过以上四点层层把关，就能看出馅饼是否有毒。
3、现金买卖是要害。不论新房仍是二手房，只需一牵扯到现金买卖，骗子尾巴总会露出来。假如对方非常急迫的要求打钱，或许不依照正规流程要求先付款，千万不要跟从节奏。付款有必要问清楚是什么金钱、对方账号及昂首，留下收据和发票，一起签订合同。
4、签署房地产《购房合同》前，了解房产及付款，避免付出房款后才发现房子有权属或许权力约束问题，一起清晰收款人到底是中介、卖方人仍是房产所有者自己，避免形成本身经济损失。
5、分辩房产证真伪。二手房最易被假房产证欺骗，能够从外观是否墨色均匀、线条规整、印章等来辨别。更有用的是看房产证中的建房注册号和挂号号，后者是绝无仅有的房子ID。事例二中艺人方子哥便是被假房产证骗取了巨额金钱。
6、在签署购房合同书时能够尽量清晰“一房二卖”等禁止性规则，并加剧此种行为的违约责任。而且就所购房子的金额、面积、每期所付出的房价款等问题在合同中做出清晰的约好，避免遗失相关事项，到时无法保护本身权力。
7、买房时千万不要着急，一定要及时网签，严厉采纳资金监管及资金保管的方式进行买卖，以避免业主“一房二卖”等不必要的费事。
二手房网签能够使房产买卖透明化，经过标准合同文本，充沛确保生意双方当事人的合法利益，经过存案有用避免一房二卖。二手房买卖资金保管能够有用地确保二手房买卖资金的安全。