买别人的二手房应该注意哪些问题

现在买二手房的人越来越多，可是买二手房存在许多的危险，需求留意。那么，我们知道买他人的二手房应该留意哪些问题吗?在此，听讼网的小编为我们整理了买他人的二手房应该留意哪些问题相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、买他人的二手房应该留意哪些问题
1、了解房子前史：
首要要对自己买的房子做旁边面了解，例如该住宅是哪一年盖的，还有多长时间的土地运用期限;哪些人住过，是否发生过欠好的工作;经过穿着和日子规则判别周围人的社会层次，了解邻寓居的是否舒适;调查公共楼道的整齐程度及布局;
2、调查市政配套：
最好可以实践调查一下自己所购买的房子周边情况，交通是否便利，购物就医等是否契合自己的购买需求，学区房还要调查房子间隔校园是否与价格成份额等等。
3、了解往后寓居的费用：
包含水，电，煤的价格;物业办理费的收取规范;车位的费用。
4、房子手续是否完全 ：
检查房产证，土地证，单个区域还有契税证;
5、房子是否合法 ：
不要有违规建立等，无法处理过户;
6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口有必要搬迁(特别是学区房) ;
二、各种费用交纳的规范是什么
(一)契税：一般住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或对错普宅：3%;商业房或公司产权：3%
(二)城建税：营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税：一般住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上一般住宅免交。
(四)土地出让金：成本价5.6元\平米，经转商，10% 按经办理3%(按成交价)。买卖手续费：3元\平方米×建筑面积
(五)合同印花税。房子成交总额×0.05%
(六)营业税：个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
在其间，我们需求留意的是：一定要考虑好房子周边情况如周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业办理、大街居委会等。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。