二手房贷款注意事项

读者发问:我看好了一套30多万元的二手房,其间一部分房款要靠借款处理。现在我还没有和卖主签约,中介许诺房子借款必定没问题,还会尽量帮我多贷点,并敦促我赶忙签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代缔造的。请问,银行对二手房借款,特别是高房龄二手房借款有什么要求吗?
回答:该问题许多读者都很关怀,下面介绍银行关于二手房借款的有关规则。
为防止本身危险,银行在为二手房供给借款时,往往对房子本身和借款人都规则了较为严厉的条件,首要包含:
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放借款的一项审阅规范,各大银行现已全面收紧楼龄在20年以上的二手房借款事务,房龄越长,借款成数就越低,乃至或许不予借款。
二、房子所在方位、单价、面积等。方位偏僻、单价低、面积小的房子,借款成数较低,乃至或许不予借款。
三、借款人的年纪、个人信誉和还款才能。年纪较大、信誉较差、还款才能较低的借款人,借款的成数越低,乃至或许不予借款。
四、借款房子套数。如果是借款买第二套以上的房子,不予借款。
五、借款人如果是外地户口,有必要供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明,不然不予借款。
所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和本身收入证明等材料,到银行去具体咨询,等心中有数后再签约。
房贷TIPS:
二手房按揭借款要预备的材料
买方:1.身份证原件及复印件。2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。3.收入证明(月供的两倍数额)。4.社保卡。5.银行半年内的流水账单。6.首期资金。7.付出账号(有收入证明也能够不要流水账单)。
原业主:房产证原件及复印件等。