六种房屋买卖合同无效
来源：听讼网整理 2019-01-05 19:32
实践中，在实践购房活动中，开发商与购房者是能够签定补充协议，而有时也会呈现合同无效的景象。为了规范开发商的卖房行为，我国相关部分拟定房子生意合同，那么在法令上，哪些情况下房子生意合同无效呢？详细内容请跟从听讼网济南律师从下文中进行了解。
一、六种房子生意合同无效
一般情况下，依法进行的房子生意活动是不会呈现合同无效的景象，房子生意合同之所以会无效，是因为存在违法行为。
（一）房产、地产别离转让，合同无效。
房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行分离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离转让于不同的当事人，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
（二）未处理挂号过户手续，合同无效。
房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子所有权搬运的法令作用，即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，交将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
（三）产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖，出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。
（四）侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖租借房子时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意合同无效。
（五）单位违背规则购房，合同无效。
机关、集体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特别需要有必要购买，须经县级以上人民政府赞同。单位违背规则，购买私房的，该生意联系无效。
（六）生意中存在诈骗行为，显失公正，合同无效。
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私房点评规范议定价格，经房子所在地房管机关赞同后才干收效。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在收效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。
（七）不合法转让，合同无效。
二、无效房子生意合同有哪些
房子生意合同是一种民事法令行为，应当具有以下条件：
（一）合同当事人有必要契合主体资历。房子生意两边当事人应当具有能够以本身行为依法行使权力而且承担义务的资历。
1、一般主体要求。
依《民法通则》规则，房子生意两边当事人应当具有彻底民事行为才干。房子生意行为杂乱，触及标的金额较大，法令一般制止约束民事行为才干人和无民事行为才干人参加，所签房子生意合同无效，除非事前经法定代理人赞同，或许过后经法定代理人追认。
2、特别主体要求。
为了保护房子交易次序，现行法令和方针对房子生意当事人设定了必定条件和约束，有必要契合特定要求。
（二）房子生意两边当事人应当表意实在。
按照现行法规和有关司法解释，民事法令行为应当系当事人真意表明的成果。房子生意只要在自愿和相等的基础上进行才干真实完成两边当事人的利益抱负。
（三）房子生意不得违背方针、法令法规和社会公共利益。
归纳上述，小编收拾有关无效房子合同的相关内容。由此可见，一般情况下，依法进行的房子生意活动是不会呈现合同无效的景象，房子生意合同之所以会无效，是因为存在违法行为。而详细哪些情况下房子生意合同无效，各位能够恰当的了解一下。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
一、六种房子生意合同无效
一般情况下，依法进行的房子生意活动是不会呈现合同无效的景象，房子生意合同之所以会无效，是因为存在违法行为。
（一）房产、地产别离转让，合同无效。
房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行分离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离转让于不同的当事人，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
（二）未处理挂号过户手续，合同无效。
房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子所有权搬运的法令作用，即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，交将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
（三）产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖，出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。
（四）侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖租借房子时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意合同无效。
（五）单位违背规则购房，合同无效。
机关、集体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特别需要有必要购买，须经县级以上人民政府赞同。单位违背规则，购买私房的，该生意联系无效。
（六）生意中存在诈骗行为，显失公正，合同无效。
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私房点评规范议定价格，经房子所在地房管机关赞同后才干收效。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在收效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。
（七）不合法转让，合同无效。
二、无效房子生意合同有哪些
房子生意合同是一种民事法令行为，应当具有以下条件：
（一）合同当事人有必要契合主体资历。房子生意两边当事人应当具有能够以本身行为依法行使权力而且承担义务的资历。
1、一般主体要求。
依《民法通则》规则，房子生意两边当事人应当具有彻底民事行为才干。房子生意行为杂乱，触及标的金额较大，法令一般制止约束民事行为才干人和无民事行为才干人参加，所签房子生意合同无效，除非事前经法定代理人赞同，或许过后经法定代理人追认。
2、特别主体要求。
为了保护房子交易次序，现行法令和方针对房子生意当事人设定了必定条件和约束，有必要契合特定要求。
（二）房子生意两边当事人应当表意实在。
按照现行法规和有关司法解释，民事法令行为应当系当事人真意表明的成果。房子生意只要在自愿和相等的基础上进行才干真实完成两边当事人的利益抱负。
（三）房子生意不得违背方针、法令法规和社会公共利益。
归纳上述，小编收拾有关无效房子合同的相关内容。由此可见，一般情况下，依法进行的房子生意活动是不会呈现合同无效的景象，房子生意合同之所以会无效，是因为存在违法行为。而详细哪些情况下房子生意合同无效，各位能够恰当的了解一下。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师