小产权房的特点 小产权房能转让吗

许多人购买小产权房都抱着一个幸运的心思，总想着，买了房今后，说不定哪天政府就出台相关的规则，小产权房能够转正，能够和商品房相同获得产权证。小产权房能转让吗?
一、小产权房的特色
1、团体土地建造的房子。
“小产权房”最重要的特色就是在团体土地上开发的房子，我国现行法令法规规则，乡村土地一般归乡村团体所有，假如要在乡村团体土地进步行商品房开发并揭露向社会出售，必须先经国家征收，把团体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才干进行开发建造。
2、没有“五证”。
商品房之所以揭露出售，其主要是具有开发的条件，“五证”完全，即国有土地运用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”因为缺少国有土地运用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
3、价格廉价。
“小产权房”好卖，最主要的是其价格相对廉价，乃至比正常商品房廉价一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。
4、无合法产权。
小产权房无法进行房子产权挂号，不能处理房子所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房子挂号组织处理房子挂号，收取房子所有权证书。
5、开发违规较多。
开发“小产权房”，不像开发商品房那样严厉，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建造公司开发，也有的是一些单位或个人参加开发，缺少开发的必备资质和公司经营条件，房子设计及修建质量得不到保证。
二、小产权房能转让吗
小产权房转让是有必定的危险的，不只要转让危险，一起也存在法令危险与方针危险：
转让危险
依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。而乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地也只要享有运用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不能遭到法令的认可与保护，也就不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本团体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其一起对房子的保值和增值也有很大影响。
法令危险
乡产权房的流转转让存在许多的约束，因为乡产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其实并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和准则对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房生意的法令规则及司法解释处理触及乡产权房的案子，购房人的权益很难得到保护。一起，因为购买小产权房的合同是无效的，因而依据法令规则购房人只能要求开发商交还购房款并按银行同期借款利率付出利息等。可是依据现在已有的事例来看假如购房人明知所购房子是乡产权房依然购买的，因为己方有差错，或许人民法院就不会支撑其要求赔偿损失的恳求。并且即便开发商违约，因为合同无效，购买人的权力将无法得到保证。因为乡产权房不受法令认可，也不用在房管部分存案，不在政府组织监管范围内，因而在运用房子的过程中，假如遇到一些房子质量问题、公共设施保护问题，其救助途径就十分有限。
方针危险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如相关部分整理乡产权房的建造项目，或许就会导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。那么成果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就或许面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。别的，购房后假如遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很或许无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。