什么是房地产抵押,到期后的处理如何进行

在急需用钱需准备很多资金时，告贷成了必不可少的一种手法。债款人在借钱时也会考虑债款人是否有还款的本钱，这时候就需债款人拿出相应的证明来进行担保，房地产典当便是其间常见的一项。那房地产典当是什么意思?到期后的处理怎么进行?听讼网小编为您整理了相关材料，供您查阅，期望能够协助到您处理您的疑问，也欢迎您直接来网站和律师进行交流。
一、什么是房地产典当
房地产典当，是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，典当权人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。典当人是指以房地产作为自己或第三人实行债款担保的企业法人、个人和其他经济组织。典当权人是指承受房地产典当作为实行债款担保责任的法人、个人和其他经济组织。典当物是指由典当人供给并经典当权人订可的作为债款人实行债款担保的房地产。
二、房地产典当到期后的处理
典当是一种民事法令关系，典当权人与典当人在法令上有相等的法令地位。这就决议了典当必须在两边自愿的准则上进行，并应契合《中华人民共和国民法通则》、《担保法》规则的相等、自愿、等价、有偿的一般准则。典当合同归于经济合同，按照房地产典当合同偿还债款是房地产典当人的责任。房地产典当合同一经签定，签约两边应当严格执行，债款实行期届满典当权人未受清偿的，能够与典当人协议折价或许以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿;协议不成的，典当权人能够向人民法院提起诉讼。
同一产业向两个以上债款人典当的，拍卖、变卖典当物所得的价款按照典当物挂号的先后顺序清偿。典当物折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债款人清偿。典当人未按合同规则实行偿还债款责任的，按照法令规则，房地产典当权人有权免除典当合同，拍卖典当物，并用拍卖所得价款，优先得到补偿，而使自己的权力不遭到损害。
关于设定房地产典当权的土地使用权是以划拨方法获得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中交纳相当于应交纳的土地使用权出让金的款额后，典当权人方可优先受偿。房地产典当合同签定后，土地上新增的房子不归于典当产业。需求拍卖该典当的房地产时，能够依法将土地上新增的房子与典当产业一起拍卖，但对拍卖新增房子所得，典当权人无权优先受偿。典当权因典当物灭失而消除。因灭失所得的赔偿金，应当作为典当产业。
经过以上介绍，信任我们对房地产典当也有必定了解。逾期未还账款，就会面对房产被拍卖切割的结局。债款人在考虑用房产典当时必定要慎重处理，给自己也要留一个后路地步。假如对房地产典当方面还有相关疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，期望在这里您能够得到更全面更交心的法令服务。